Рост предложения квартир в новостройках в крупных городах
В городах с населением свыше миллиона человек значительно увеличился ассортимент квартир от застройщиков, которые теперь формально относятся к сегменту вторичного жилья, отмечают аналитики портала «Яндекс Недвижимость». Речь идет о квартирах в уже построенных домах, продаваемых по договорам купли-продажи, а не долевого участия, но все еще предлагаемых непосредственно от застройщиков. В апреле объем таких предложений вырос на 30%, а средняя цена за квадратный метр составила 187 000 рублей.
По мнению коммерческого директора сервиса, Евгения Белокурова, наблюдается увеличение предложения на первичном рынке. Квартиры в уже построенных домах активно поступают на рынок: хотя они формально считаются квартирами вторичного рынка, так как продаются по договорам купли-продажи, на самом деле это все те же новенькие квартиры от застройщика.
При продаже такого жилья застройщики предоставляют традиционные финансовые возможности, такие как рассрочка, отмечает Белокуров. Часто уже готовые квартиры продаются по выгодным условиям, поскольку застройщикам важно быстрее реализовывать построенные новостройки.
Например, в различных городах ситуация с ценами выглядит следующим образом: в готовых домах от застройщика в Волгограде цена за квадратный метр на 18,4% ниже, чем в строящихся домах – 115 тысяч против 141 тысячи рублей. В Казани разница составляет 14,2% - 206 тысяч за квадратный метр уже построенного жилья и 240 тысяч за дом, который все еще строится. Аналогичная тенденция наблюдается в других городах-миллионниках, таких как Красноярск, Ростов-на-Дону и Новосибирск.
Однако в некоторых крупных городах обратная ситуация: например, в Нижнем Новгороде цены на квартиры в строящихся домах на 23,4% ниже, чем в уже построенных домах от застройщика (188 тысяч против 232 тысяч рублей). В Москве разница составляет 19,6% - цена за квадратный метр в строящихся домах составляет 438 тысяч рублей, а в уже готовых – 524 тысячи рублей. В Санкт-Петербурге же квартиры, уже введенные в эксплуатацию, оцениваются дороже на 2,3% (270 тысяч рублей за квадратный метр против 264 тысяч рублей).
