Тенденции рынка жилья в Омске и Волгоградской области
Медианная стоимость проживания за границами города на сегодняшний день составляет 77 тысяч рублей, в то время как в новых кварталах мегаполиса - 158 тысяч.
Очень высокие цены на недвижимость и дорогостоящие ипотечные кредиты заставляют клиентов обратить внимание на частные загородные дома. И, как отмечают корреспонденты в различных регионах, данная тенденция становится все более заметной.
Например, в Омске в 2024 году почти 70% жильцов выбрали жизнь в частных домах. Свыше 3,5 тысячи частных жилых домов были зарегистрированы в кадастре, что на 1,4 раза больше, чем в 2023 году. При этом средняя стоимость частных домов увеличилась более чем на четверть, в среднем с 4,15 до 5,2 миллиона рублей. Строительство низкоэтажных домов значительно опережает строительство многоэтажек.
Одной из основных причин увеличенного спроса на низкоэтажное жилье является высокая стоимость городских квартир и дорогие кредитные условия. Процентные ставки значительно выросли за последний год, в то время как средние доходы жителей Омска увеличились всего на 14,5%. По данным статистики, на 1 марта 2025 года средняя зарплата в Омске составила 63 тысячи рублей.
Стоимость частных домов также стремительно растет, но в целом дома для новых жителей обходятся почти вдвое дешевле, чем аналогичные по площади квартиры.
Другим важным фактором, по которому омичи обращают внимание на загородные дома, является развитие коммунальной инфраструктуры в регионе. За последние несколько лет коммунальщики активно расширяют газоснабжение и водоснабжение в дачные поселки. Жители стараются не упустить возможность подключиться к этим сетям.
Преимущество частных домов заключается также в том, что их можно построить в зависимости от финансовых возможностей. Например, самым крупным жилым строением в Омской области является четырехэтажный дом площадью более 1,4 тысяч квадратных метров, построенный жителями села Усть-Заостровка. Самый компактный дом - всего 11,3 квадратных метра - был построен в садовом товариществе "Сибиряк".
Увеличение индивидуального жилья также наблюдается в Волгоградской области. На берегу Волги зимой был отмечен локальный бум строительства коттеджей - рост на 123%.
Стабильность рынка поддерживается за счет продления адресных программ по льготному жилищному кредитованию. И, конечно, важным фактором при выборе дома загородом является сельская ипотека. Несмотря на наличие ограничений, можно получить ипотеку под 3% в любом регионе страны на сумму от ста тысяч до шести миллионов рублей на срок до 25 лет. Программа доступна для населенных пунктов с численностью не более 30 тысяч человек.
Однако эксперты отмечают, что глубокое загородное жилье не пользуется большим спросом. Это скорее возможность улучшить жилищные условия для уже проживающих в деревне. Коттеджи в городе или его пригородах гораздо востребованнее среди покупателей.
Растущие цены на жилье в России: причины и следствия
- Жилище в Волгоградском крае, стоимость которого год назад составляла 6,5 миллиона рублей, сегодня продается за восемь миллионов рублей за схожий дом. Это повышение обусловлено увеличением цен на строительные материалы и расширением доступности семейных ипотечных кредитов, на что указала представитель агентства недвижимости "Мельница" - Наталья Галимжанова.
Основные покупатели данного категории - супружеские пары с двумя и более детьми, желающие заменить свою квартиру на просторный дом с участком, где дети могут играть. Они продают свое старое жилье и покупают новое.Строительство также стимулируется государственными программами, способствующими благоустройству по требованию жителей. В прошлом году из казны Омска выделили полмиллиарда рублей на "народные проекты", включая ремонт школ, детских садов, дорог и тротуаров, что способствует развитию жилой застройки.Как отмечают эксперты, еще одним важным фактором является увеличенный интерес к частным домам как инвестиционному объекту для сдачи в аренду. Например, директор агентства недвижимости "Дорогая, я дома" - Алексей Лякин сообщил, что в Ленинградской области частные дома все чаще рассматриваются как перспективный источник дохода.По мнению Лякина, высокая доходность и быстрая окупаемость делают такие объекты привлекательными для арендаторов. Например, за 10 миллионов рублей можно купить однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге или построить дом в пригороде, причем доход от аренды дома может быть вдвое выше.Эксперты полагают, что этот тренд будет продолжать укрепляться в ближайшие годы.
