Рынок недвижимости и кредитование: тенденции и прогнозы
В августе и сентябре, согласно ДОМ.РФ, было продано рекордное количество новых квартир в этом году - 45 тыс. квартир в месяц общей площадью 2,1 млн кв. м. Продажи новостроек в сентябре увеличились на 14% по количеству и на 9% по площади в сравнении с прошлым годом.
Повышенный интерес к новым квартирам связан, в том числе, с ускоренной выдачей ипотеки после снижения ключевой ставки, сообщают в ДОМ.РФ. Процентные ставки по рыночным программам снизились на 3 процентных пункта за квартал и составили 21%.
Доля продаж за наличные и в рассрочку в третьем квартале сократилась до 24%, что приблизительно соответствует уровню 2024 года. В первом полугодии доля этих видов оплаты была 39%.
Банки выдали 88 тыс. кредитов в сентябре, что на 3% больше, чем в августе, но на 7% меньше, чем в сентябре 2024 года. Льготные программы составляют 58% от общего числа кредитов (на 4 процентных пункта меньше, чем в августе). В то же время выдачи по рыночным программам продолжают увеличиваться: за сентябрь выдано 34 тыс. таких кредитов, в то время как в январе - июне месячные значения составляли в среднем 16 тыс.
В свете увеличения спроса цены на новостройки растут. В сентябре цены на новые квартиры выросли на 0,9% (после 0,7% в августе и 0,4% в июле). С начала года стоимость строящегося жилья увеличилась на 5,2%. Более значительный рост цен отмечается в Центральном федеральном округе (5,5%) и в основном в Москве, где цены выросли на 12,6%. Аналитики объясняют данный рост высокой популярностью жилья в столице, где уровень распродаж составляет 93%, в то время как по стране в среднем - 69%, а стандартом считается уровень 60-80%. В остальных федеральных округах рост цен более умеренный.
По мнению директора fam Properties Валерия Тумина, текущий рост цен укладывается в границы умеренной инфляционной корректировки. Он отмечает, что предполагаемое снижение ключевой ставки Центробанка (предполагаемо до 15-16% к концу года) создаст дополнительные возможности для ипотеки и поддержит спрос. По прогнозам ДОМ.РФ, в ближайшие годы рост цен на новостройки будет иметь тенденцию к приближенной к инфляции динамике, обеспечивая стабильность рынка.
Однако для Олега Репченко из Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" рано говорить о восстановлении рынка. Он уточняет, что цифры растут на фоне низкой базы. Он указывает на снижение спроса на новостройки в Москве с начала года до уровня февраля-апреля при ключевой ставке в 21%. Он предупреждает, что дальнейшее снижение ставок может быть сомнительным, и по его мнению к концу 2025 года ставка составит 17%, с небольшой вероятностью снижения до 16% или даже 15%. Эксперт считает, что ожидать значительного роста активности покупателей и роста цен в ближайшем будущем рано.
Согласно Владимиру Прохорову, предсказания Центробанка о снижении ставок вернули часть покупателей на рынок. Он отмечает, что ставка ЦБ - относительный показатель, зависящий от различных экономических факторов, и прогнозировать ее сложно. Он говорит о том, что потенциальное удешевление кредитов привело к росту цен на новостройки из-за снижения предложения доступных квартир на продажу. В некоторых регионах строительство было заморожено.
Прохоров отмечает, что рост цен наблюдается, в первую очередь, в Московском регионе и Центральной России, но подобные тенденции могут вызвать общие инфляционные процессы в стране. Он предупреждает, что снижение потенциала льготных программ и увеличение стоимости кредитов могут повлиять на рынок в долгосрочной перспективе.
