Рост ставок на сбережения превышает выгоду от аренды жилья
Прибыль от банковских вкладов превышает прибыль от аренды квартир втрое. Повышение ставок на вклады ведет к росту стоимости аренды недвижимости, что продолжится до зимы, согласно данным издания Forbes.
Исследование ЦИАН показывает превосходство банковских вкладов над приобретением квартир для аренды с годовой доходностью в среднем 19% против 6%. Высокие доходы приносят меньше интереса со стороны инвесторов, однако спрос на аренду остается высоким, вызывая нехватку квартир на рынке и рост цен.
Эксперты отмечают, что инвесторы возвращаются на рынок аренды, но не в полном объеме из-за конкуренции со сберегательными инструментами, обеспечивающими доходность около 20%. Ситуация перекрывает часть спроса на аренду, как пояснил Павел Марковский, эксперт компании «Этажи» в Москве.
Например, сдача однокомнатной квартиры сейчас может принести 4,5-6% годовых, в то время как банковский вклад — 18-19% годовых.
Согласно ЦИАН, арендная плата за однокомнатную квартиру в Москве выросла на 30% за последний год — с 45 000 рублей в августе 2023 года до 64 000 рублей сегодня. Аренда двухкомнатной квартиры увеличилась с 80 000 рублей до 111 000 рублей.
В будущем цены могут вырасти на дополнительные 5-10%, недостаточный рост аренды не привлекает инвесторов, по словам аналитиков.
Оксана Полякова, заместитель директора по аренде квартир в компании «Инком-Недвижимость», заключает, что пока спрос на аренду превышает предложение из-за высоких ипотечных ставок, рынок будет оставаться недоступным для инвесторов.
Предложения банков по семейной ипотеке*:
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в ПСБ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
* Предложение актуально на дату публикации материала
