Прогноз по торговым площадям в Москве и Санкт-Петербурге
Предполагаемое повышение площадей для торговли в Москве и Петербурге к 2025 году связано с запуском крупных объектов. Ранее же открытие новых торговых центров откладывалось. Ожидается, что в регионах, где есть спрос от ритейлеров, показатели также будут расти.
По данным Nikoliers, к 2025 году предполагается увеличение площадей для торговли в Москве на 12%, до 543 кв. м на 1 тыс. человек, а в Санкт-Петербурге на 5%, до 589 кв. м. В прошлом году эти цифры снижались: в Москве на 5%, до 482 кв. м, а в Петербурге на 3%, до 560 кв. м, отмечают аналитики.
В целом по России в 2024 году площади для торговли увеличились на 6%, достигнув 214 кв. м, а ожидается, что к 2025 году это значение может возрасть на 2%, до 219 кв. м.
Рост количества торговых площадей связан с пуском новых объектов в 2025 году, что компенсирует отставание прошлых лет. По мнению Юлии Кузнецовой из Nikoliers, отсутствие новых торговых центров в Петербурге в 2024 году оказалось первым за семь лет, и запуск был перенесен на 2025 год, подтверждает Андрей Сурков из "Магазина магазинов". Этот год также характеризуется увеличением вводимых площадей в Москве на 56%, до 271 тыс. кв. м, а в Петербурге на 136 тыс. кв. м против нулевого показателя годом ранее. В регионах России этот показатель, согласно Nikoliers, увеличится на 31%, достигнув 298 тыс. кв. м.
Последние пять лет сопровождались ростом стоимости строительства и снижением арендной платы из-за спада трафика и товарооборотов у ритейлеров. Инвесторы начали активнее вкладываться в склады, офисы и многофункциональные комплексы, отмечает Марина Малахатько из NF Group. В отдельных случаях торговые объекты переделывали в офисы или склады, объясняет Михаил Васильев из Focus Technologies. Окупаемость торговых центров в настоящее время превышает финансирование, даже в условиях хорошей экономики, утверждает Павел Люлин из Союза торговых центров. Среднее время окупаемости нового объекта составляет 10–14 лет, по его словам.
Увеличение площадей для жителей: сравнение городов
Кроме текущего руководства, в условиях прибытия мигрантов увеличение населения может снизить уровень обеспеченности, даже при стабильном количестве новых торговых центров. Поэтому в прошлом году обеспеченность площадями в Москве снизилась. На начало 2025 года численность московского населения составила 13,27 миллиона человек, что на 0,47% больше, чем среднегодовой показатель за 2024 год.
В целом, уровень обеспеченности населения торговыми площадями в России соответствует уровню европейских стран.
Такие города, как Санкт-Петербург, Москва, Самара, и другие российские города, превосходят по этому показателю европейские столицы. Например, в Екатеринбурге обеспеченность составляет 881 квадратный метр на 1 тысячу человек, а в Краснодаре - 799 квадратных метров на тысячу человек. Однако в развитых мировых центрах, таких как Нью-Йорк, уровень обеспеченности превышает 2,3 тысячи квадратных метров на тысячу человек, в Оттаве - более 1,1 тысячи квадратных метров, а в Сингапуре - свыше 1 тысячи квадратных метров.
По мнению Андрея Суркова, в будущем площади для населения будут расширяться. Сейчас в России на стадии строительства находится около 1,5 миллиона квадратных метров арендопригодной торговой недвижимости. Михаил Васильев предполагает, что рост этого показателя будет неравномерным в различных регионах, особенно в тех, где остается неудовлетворенный спрос со стороны ритейла.
