Рост торговых площадей в Москве и Санкт-Петербурге: оживление ритейла к 2025 году

Рост торговых площадей в Москве и Санкт-Петербурге: оживление ритейла к 2025 году

Недвижимость
03
Рефинанс

Прогноз по торговым площадям в Москве и Санкт-Петербурге

Предполагаемое повышение площадей для торговли в Москве и Петербурге к 2025 году связано с запуском крупных объектов. Ранее же открытие новых торговых центров откладывалось. Ожидается, что в регионах, где есть спрос от ритейлеров, показатели также будут расти.

По данным Nikoliers, к 2025 году предполагается увеличение площадей для торговли в Москве на 12%, до 543 кв. м на 1 тыс. человек, а в Санкт-Петербурге на 5%, до 589 кв. м. В прошлом году эти цифры снижались: в Москве на 5%, до 482 кв. м, а в Петербурге на 3%, до 560 кв. м, отмечают аналитики.

В целом по России в 2024 году площади для торговли увеличились на 6%, достигнув 214 кв. м, а ожидается, что к 2025 году это значение может возрасть на 2%, до 219 кв. м.

Рост количества торговых площадей связан с пуском новых объектов в 2025 году, что компенсирует отставание прошлых лет. По мнению Юлии Кузнецовой из Nikoliers, отсутствие новых торговых центров в Петербурге в 2024 году оказалось первым за семь лет, и запуск был перенесен на 2025 год, подтверждает Андрей Сурков из "Магазина магазинов". Этот год также характеризуется увеличением вводимых площадей в Москве на 56%, до 271 тыс. кв. м, а в Петербурге на 136 тыс. кв. м против нулевого показателя годом ранее. В регионах России этот показатель, согласно Nikoliers, увеличится на 31%, достигнув 298 тыс. кв. м.

Последние пять лет сопровождались ростом стоимости строительства и снижением арендной платы из-за спада трафика и товарооборотов у ритейлеров. Инвесторы начали активнее вкладываться в склады, офисы и многофункциональные комплексы, отмечает Марина Малахатько из NF Group. В отдельных случаях торговые объекты переделывали в офисы или склады, объясняет Михаил Васильев из Focus Technologies. Окупаемость торговых центров в настоящее время превышает финансирование, даже в условиях хорошей экономики, утверждает Павел Люлин из Союза торговых центров. Среднее время окупаемости нового объекта составляет 10–14 лет, по его словам.

95 percent
Наших клиентов получают положительное решение в банке
Персональный подбор кредита
Бесплатная консультация

Увеличение площадей для жителей: сравнение городов

Кроме текущего руководства, в условиях прибытия мигрантов увеличение населения может снизить уровень обеспеченности, даже при стабильном количестве новых торговых центров. Поэтому в прошлом году обеспеченность площадями в Москве снизилась. На начало 2025 года численность московского населения составила 13,27 миллиона человек, что на 0,47% больше, чем среднегодовой показатель за 2024 год.

В целом, уровень обеспеченности населения торговыми площадями в России соответствует уровню европейских стран.

Такие города, как Санкт-Петербург, Москва, Самара, и другие российские города, превосходят по этому показателю европейские столицы. Например, в Екатеринбурге обеспеченность составляет 881 квадратный метр на 1 тысячу человек, а в Краснодаре - 799 квадратных метров на тысячу человек. Однако в развитых мировых центрах, таких как Нью-Йорк, уровень обеспеченности превышает 2,3 тысячи квадратных метров на тысячу человек, в Оттаве - более 1,1 тысячи квадратных метров, а в Сингапуре - свыше 1 тысячи квадратных метров.

По мнению Андрея Суркова, в будущем площади для населения будут расширяться. Сейчас в России на стадии строительства находится около 1,5 миллиона квадратных метров арендопригодной торговой недвижимости. Михаил Васильев предполагает, что рост этого показателя будет неравномерным в различных регионах, особенно в тех, где остается неудовлетворенный спрос со стороны ритейла.

Читайте также
МЭА прогнозирует минимальный с 2009 года прирост спроса на нефть в 2025 году, несмотря на высокий сезон и рост цен.
Бизнес
МЭА прогнозирует минимальный с 2009 года прирост спроса на нефть в 2025 году, несмотря на высокий сезон и рост цен.
Международное энергетическое агентство прогнозирует минимальный прирост мирового спроса на нефть в 2025 году — 704 тыс. баррелей в сутки, что станет самым низким показателем с 2009 года. Однако текущий сезонный спрос остается высоким, а цены продолжают расти, несмотря на увеличение добычи ОПЕК+. Доходы от российских поставок нефти также демонстрируют рост.
11 июля
02
ЦБ: Рубль укрепился к доллару и евро, но подешевел к юаню
Финансы
ЦБ: Рубль укрепился к доллару и евро, но подешевел к юаню
Официальные курсы валют. Рубль укрепился к доллару и евро. ЦБ установил официальные курсы валют на 12 июля.
11 июля
01
ЦБ снизил спрос на страхование пассажиров, запретив предустановку допуслуг
Финансы
ЦБ снизил спрос на страхование пассажиров, запретив предустановку допуслуг
Количество пассажиров, покупающих страховки при оформлении билетов, сократилось вдвое из-за инициативы Центрального банка по борьбе с навязываемыми допуслугами. Если в 2023 году страховку приобретали 20% онлайн-покупателей билетов, то сейчас она интересует лишь одного из десяти.
11 июля
02