Цены на комнаты вторичного жилья в городах России растут медленнее студий, говорят эксперты
Жилье в ключевых городах России подорожало на 4,3% за год. Цены на комнаты растут медленнее из-за уменьшения предложения. Особенно мало предложений в Санкт-Петербурге.
Согласно ЦИАН, средняя цена на комнаты в 40 городах России с населением от 500 тыс. человек составляет 1,73 млн руб. Это на 4,3% выше, чем год назад. В то же время стоимость квартир-студий выросла на 8,7%, до 4,33 млн руб. В 70 городах средняя цена за квадратный метр составила 122,4 тыс. руб., а лота — 6,5 млн руб., что на 5,3% и 5,5% выше годового показателя.
Согласно ЦИАН, самый резкий рост цен на комнаты зафиксирован в Рязани (18,3%), а самый сильный спад — в Краснодаре (15,2%). В Москве средняя цена на комнаты составляет 6,2 млн руб., а в Санкт-Петербурге — 3,3 млн руб. Это на 3,7% и 4,2% больше, чем год назад.
Аналитики из Инком-недвижимость отметили стагнацию цен в Москве, где средняя цена на лот составляет 4,6 млн руб. Это на 0,3% выше годового показателя. Большинство лотов сосредоточены в ряде районов города, включая Перово, Басманный, Текстильщики, Пресненский и Тверской.
Согласно ЦИАН, рост цен на комнаты замедлился из-за низкого спроса. В октябре интерес к этому формату сократился на 5% по сравнению с прошлым годом.
Эксперты отмечают, что комнаты обычно покупают ограниченным кругом людей для последующей аренды, временного проживания в определенном районе или регистрации.
Недоступность ипотеки ограничивает рынок вторичной недвижимости
В столице комната может рассматриваться как вариант жилья в центре: предложение студий и других доступных форматов здесь ограничено.
Сдержанный спрос сейчас характерен для вторичного рынка в целом. По данным Росреестра, за январь—сентябрь было заключено почти 98 тыс. сделок. По сравнению с прошлым годом это падение на 3,7%. Основной причиной считается недоступность ипотеки.
По информации ЦИАН, на вторичном рынке 40 городов России в октябре продавалось почти 10 тыс. комнат. За год этот показатель упал на 5,7%. Ограниченное предложение объясняется постепенным исчезновением этого вида жилья с рынка. Переселение из коммуналок продолжается, а некоторые покупатели объединяют комнаты, создавая отдельные квартиры. Пять лет назад предложение было выше в два с половиной раза. Больше всего комнат представлено в Санкт-Петербурге — 2,5 тыс. лотов. Москва, Новосибирск и Екатеринбург следуют за ним.