Прогноз цен на недвижимость и кредитование
Предполагается, что рост цен на жилье значительно ускорится в ближайшем будущем из-за увеличения заработных плат и удовлетворения отложенного спроса, согласно данных из Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), озвученным в материале «Ведомости».
Прогноз от АКРА гласит, что стоимость квадратного метра новостроек возрастет на 51,8% с 184 100 до 279 600 рублей в период с 2025 по 2030 год. Ежегодные темпы роста оцениваются примерно в 7,8%, основной рост цен придется на 2027–2028 годы из-за снижения ключевой ставки и дефицита новостроек из-за уменьшения запусков проектов в 2024 и 2025 годах.
Как сообщает АКРА, отношение между стоимостью жилья и заработной платой в целом по стране не изменится, оставшись на уровне 1,8–1,9. Это связано с ожиданием роста доходов, который, по прогнозу Минэкономразвития, будет увеличиваться на пару с темпами цен на недвижимость.
Большинство специалистов, опрошенных в материале «Ведомости», согласны с прогнозом роста цен на жилье. Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ супермаркет недвижимости», предполагает, что при снижении ключевой ставки до 8–7%, цены могут увеличиться даже на 10–12% в год.
Специалисты также советуют использовать кредиты сегодня, если есть возможность быстро их погасить, например, продав старое жилье, — отмечает руководитель направления экспертной аналитики «Рефинанс». Также возможно рефинансирование ипотеки после понижения ставок.
