Новые Тенденции на Рынке Недвижимости в России
Цены на квартиры в новых домах главных городах России в октябре 2025 года поднялись всего на 5% по сравнению с предыдущим годом, достигнув в среднем 183 тыс. рублей за квадратный метр. Этот медленный рост связан с избыточным предложением на рынке первичной недвижимости и скидками, предлагаемыми застройщиками для стимулирования спроса. Объем спроса на новую недвижимость в октябре 2025 года увеличился на 33% по сравнению с предыдущим годом, составив 25 тыс. квартир. Тем не менее эксперты считают, что полного восстановления рынка все еще не произошло.
По данным «Пульс продаж новостроек», в октябре 2025 года цены на новостройки в российских миллионниках выросли лишь на 5% по сравнению с прошлым годом, достигнув 183 тыс. рублей за квадратный метр. За месяц этот показатель снизился на 1,2%. Согласно аналитическому сервису Dataflat.ru, цены на первичное жилье за октябрь текущего года выросли всего на 0,7% по сравнению с предыдущим годом, до 196 тыс. рублей за квадратный метр.
В Москве цены на первичное жилье в октябре 2025 года упали на 6,9%, достигнув 417 тыс. рублей за квадратный метр, в Краснодаре - на 2,7%, до 162 тыс. рублей за квадратный метр. В Омске цены выросли всего на 1,6%, до 157 тыс. рублей за квадратный метр, в Ростове-на-Дону - на 3,9%, до 143 тыс. рублей за квадратный метр, сообщает "Пульс продаж новостроек".
Спокойный рост цен на новостройки объясняется стабильностью цен на строительные материалы и избыточным предложением первичной недвижимости, несмотря на усилия застройщиков по запуску новых проектов, говорит заместитель гендиректора "Прайм Лайф" Роман Осауленко.
Как сообщает "Дом.РФ", в октябре 2025 года 68% строящегося жилья по всей стране осталось нереализованным. Объем ввода жилья в России в этот же месяц снизился на 4,6% по сравнению с предыдущим годом, составив 83,6 миллионов квадратных метров, по данным Росстата.
После долгого кризиса застройщики стремятся продать имеющиеся запасы, восстановить объем продаж и обеспечить стабильный денежный поток, отмечает директор по продажам "Мангазея" Федор Ушаков. На этом фоне застройщики понемногу повышают цены на жилье и стимулируют спрос с помощью акций, поясняет руководитель департамента продаж Uniq Development Валерий Ручий. Однако снижения цен на новостройки пока не стоит ожидать, в будущем они будут расти, по мнению коммерческого директора "Главстрой Регионы" Алексея Артошина. Тем не менее гендиректор Optima Development Давид Худоян прогнозирует снижение цен уже в декабре 2025 года из-за новогодних скидок.
Динамичный спрос на новостройки: анализ рынка
Рост цен на недвижимость замедлен, несмотря на активный спрос на новостройки. В октябре 2025 года застройщики продали 25 тыс. квартир в новостройках, что на 33% больше, чем годом ранее, сообщает "Пульс продаж новостроек".
По данным экспертов, наибольший рост спроса зафиксирован в Омске, где объем продаж вырос почти втрое, до 0,3 тыс. квартир. В Ростове-на-Дону количество сделок увеличилось более чем вдвое, достигнув 2 тыс. лотов. В Москве прирост составил 19%, общее число продаж — 7,3 тыс., а в Санкт-Петербурге рост составил 13%, до 3,4 тыс. квартир.
Спрос стимулирован изменениями в условиях ипотеки: люди, ждавшие улучшения экономической ситуации и снижения процентных ставок, начали активно выходить на рынок новостроек, отмечает Евгений Белокуров, коммерческий директор "Яндекс Недвижимость". С 1 февраля 2026 года семьи смогут взять только один льготный кредит. Также снижение процентных ставок по банковским вкладам привело к перераспределению средств на недвижимость, добавляет Дмитрий Софронов, коммерческий директор ГК Dars. Однако, по мнению Владимира Колесникова, заместителя коммерческого директора ГК А101, рост числа сделок временный и обусловлен временными факторами, поэтому говорить о полном восстановлении рынка жилой недвижимости рано.