Динамика цен на новостройки в российских городах
Эксперты наблюдают замедление роста цен на жилье в крупнейших российских городах из-за предстоящего завершения льготной программы ипотеки. Интерес к первичному рынку остается высоким, но спрос не всегда приводит к сделкам из-за высоких требований к первоначальному взносу. Ожидается хорошая активность в июне, но в июле-августе произойдет спад, который может остановить рост цен, сообщает "Ъ".
По данным "ЦИАН.Аналитики", средняя цена за "квадрат" на первичном рынке в 16 городах-миллионниках выросла на 0,4% с начала мая до 168,7 тыс. рублей. Динамика цен за месяц (май-июнь) составила +1,2%, за год — +8,35%, со средней ценой 129,8 тыс. рублей за "квадрат".
В регионах ситуация отличается. Например, в Омске цены выросли на 5,7%, до 130 тыс. рублей за метр, в то время как в Челябинске они упали на 0,5% до 111,4 тыс. рублей за "квадрат".
В Москве цены на жилье подскочили на 1,7%, до 356 тыс. рублей за "квадрат", а в Петербурге упали на 0,5% до 246,5 тыс. рублей.
Эксперты ожидают продолжения умеренной динамики цен на рынке жилья, несмотря на увеличение средней продолжительности продаж и увеличение предложения. Спрос на новостройки поддерживается окончанием льготных программ.
Также в июне можно ожидать увеличения объема сделок, так как ряд кредитных организаций сосредоточатся на выдаче одобренных займов. Многие эксперты предполагают, что в июле-августе число сделок снизится на 20–25% относительно фоновых значений года.
Следует отметить, что после отмены льготной программы спрос может снизиться, что приведет к возможному замораживанию цен на недвижимость.
Примеры программ ипотеки с господдержкой:
- Программа "Льготная ипотека для всех" от ВТБ.
- Программа "Господдержка" от Сбербанка.
- Программа "Ипотека с господдержкой" от Альфа-Банка.
* Информация актуальна на момент публикации статьи
