Активность застройщиков в условиях повышения ставок
Решение спорных вопросов с финансовыми учреждениями и приспособление к повышенным процентным ставкам по ипотеке позволило застройщикам вновь предложить жилье на рынке. В то же время строители начали постепенно повышать средние цены, хотя за прошлый месяц они выросли менее, чем на 1%, сообщает «Коммерсант».
На крупнейших региональных рынках средняя цена за 1 квадратный метр жилья в новостройках увеличилась на 0,6% в марте, достигнув 167,1 тыс. рублей, сообщили в «ЦИАН Аналитике». Однако в предыдущем месяце рост был более значительным – 1,1%. Наибольший прирост стоимости жилья наблюдается в Омске и Краснодаре (+22%, до 136,2 тыс. рублей и 176,5 тыс. рублей за квадратный метр соответственно).
В Москве средняя стоимость первичного жилья составляет 350 тыс. рублей за квадратный метр, и за месяц цены выросли на 1,5%. В то же время в Санкт-Петербурге цены на новостройки уменьшились на 0,8%, достигнув 246,5 тыс. рублей. По данным «Яндекс Недвижимости», крупнейшие города России сильно зависят от изменений в программах ипотеки: «ограничение в 12 млн рублей не способствует увеличению спроса».
Таким образом, активность пользователей на рынке недвижимости в России сократилась в целом на 12% за месяц и на 18,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно данным «Авито Недвижимости». Не только снижение спроса влияет на предложение на рынке, но и разрешение вопросов с комиссиями за льготные кредиты. Это привело к возобновлению процесса выдачи решений о финансировании и запуске новых объектов.
Застройщики нашли свои методы адаптации к повышенным ставкам по ипотеке, однако они придерживаются различных стратегий ценообразования: некоторые снижают цены для увеличения объема продаж, в то время как другие повышают цены, чтобы компенсировать затраты на акции и скидки.
Тем не менее, эксперты рынка отмечают, что значительного снижения цен на новостройки не стоит ожидать без резкого снижения объемов продаж. Временные колебания цен возможны лишь в отдельных случаях, особенно в случае отмены льготной ипотеки, что приведет к увеличению спроса на доступное бюджетное жилье. В дальнейшем застройщикам придется принять строжайшие ценовые меры, вероятно, подняв цены на 1-2% в месяц.
Отличные предложения по ипотеке с государственной поддержкой:
- Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ
- Программа «Льготная ипотека» от Росбанка
- Программа «Господдержка» от Сбербанка
- Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка
*Предложение действительно на момент публикации статьи.
