Рост спроса на элитную недвижимость
Повышение стоимости премиальных квартир и апартаментов не сдерживает их популярность. За первые три месяца девелоперы этого сектора рынка сумели увеличить свой доход до 300,3 млрд руб., что на 64% больше по сравнению с предыдущим годом. Однако эксперты предупреждают, что из-за замедления поступления новых проектов на рынок доходы застройщиков могут уменьшиться к концу текущего года.
В январе—марте 2025 года доходы застройщиков элитной недвижимости Москвы возросли на 64% в годовом исчислении, достигнув отметки в 300,3 млрд рублей, оценили в Whitewill, специализирующейся на роскошных объектах. Этот подъем в доходах застройщиков премиум-класса вызван ростом спроса на такую недвижимость, утверждает Анна Раджабова, руководитель отдела элитной недвижимости в компании "Метриум Премиум".
В течение января—марта 2025 года объем сделок в делюкс-сегменте увеличился в 2,5 раза по сравнению с предыдущим годом, достигнув 13,2 тыс. кв. м. В продаже объектов премиум-класса этот показатель увеличился на 35%, достигнув 105,7 тыс. кв. м. Екатерина Левина из Whitewill отмечает, что большинство сделок заключается на заключительной стадии строительства, где цены значительно выше, что благоприятно сказывается на доходах застройщиков.
Согласно Екатерине Борисовой из компании Rariteco, начало года традиционно активно для рынка элитного жилья, поскольку это время распределения бонусов, дивидендов и других капиталовложений. Сделки, совершаемые с использованием этих средств, продолжатся примерно до начала лета.
Интерес к элитным новостройкам обусловлен начинающимся снижением процентных ставок по банковским вкладам – поэтому роскошная недвижимость становится более привлекательным вложением, утверждает Святослав Куланин из Sminex. Рост популярности элитных проектов также связан с появлением на рынке качественных новых объектов и притоком клиентов из регионов, добавляет Анна Раджабова. Рост спроса стимулирован увеличением предложения элитных объектов: объем проданных объектов за первый квартал 2025 года увеличился на 24% по сравнению с предыдущим годом, оценили в Tekta Group.
Значительный рост доходов застройщиков элитной недвижимости связан с повышением цен на квадратные метры в этих новостройках, отмечает Евгений Сугробов из компании Ricci. Рост цен замечен во всех сегментах элитных новостроек: стоимость квадратного метра в объектах премиум-класса возросла на 29% по сравнению с прошлым годом, достигнув отметки в 900 тыс. рублей за квадратный метр, а в квартирах и апартаментах делюкс-сегмента прирост составил 14%, достигнув 2,3 млн рублей за квадратный метр, оценили в Whitewill. Рост цен главным образом обусловлен увеличением затрат на строительство такой недвижимости, утверждает Айгуль Юсупова из Unikey.
Прогноз на рынке жилых объектов
В перспективе выручка застройщиков премиальных жилых комплексов продолжит увеличиваться, однако возможны изменения в текущем году, предсказывает основательница Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева.
В условиях дорогого проектного финансирования количество новых жилых комплексов сокращается, что может привести к дефициту предложения на рынке и, как следствие, уменьшению доходов у застройщиков, поясняет Анна Раджабова. Такая ситуация относится не только к элитному сектору, но и к массовому. По прогнозам компании «Дом.РФ», к концу 2025 года ввод новых жилых проектов уменьшится на 30–35% ежегодно.