Требования к платежеспособности и первоначальному взносу
Рыночная ипотека остаётся недоступной для примерно 83% населения. Ожидаемое снижение ключевой ставки с 16% до 12% к концу 2026 года не должно привести к коренному изменению доступности таких кредитов.
Средняя зарплата в 2025 году составила 98,2 тысячи рублей; более 100 тысяч рублей получают около 16,7% сотрудников.
Расчёты стоимости жилья и ежемесячных платежей
Для одобрения ипотечной заявки обычно ориентируются на правило, при котором ежемесячный платёж не должен превышать половины дохода потенциального заемщика. Наличие первоначального взноса в размере не менее 20% от стоимости жилья также является стандартным требованием.
Варианты с текущим доходом и сроки накоплений
Средняя цена квадратного метра для сделок с рыночной ипотекой составляет около 130 тысяч рублей. Квартира площадью 40 кв. м оценивается в приблизительно 5,2 миллиона рублей.
При среднем уровне ставок в топ‑10 банков на уровне 19,8% и сроке кредита 30 лет ежемесячный платёж по такой квартире, даже при первоначальном взносе 30%, составит примерно 60 тысяч рублей. Для укладывания в лимит долговой нагрузки такой платёж требует дохода порядка 120 тысяч рублей.
Эффект возможного снижения ставок
Заёмщик с доходом около 100 тысяч рублей, чтобы довести ежемесячный платёж ниже 50 тысяч рублей, должен увеличить первоначальный взнос примерно до 43% стоимости квартиры — то есть внести более 2,2 миллиона рублей.
При зарплате 100 тысяч рублей и сбережениях в размере 20% от дохода накопление более 2 миллионов рублей займёт около 9,5 года.