Банки адаптируются к новым условиям ипотечного кредитования
С 1 июля рынок ипотечного кредитования придет в новую реальность после завершения льготной программы на жилые комплексы под 8% годовых, сообщает Forbes. Для избежания падения объемов выдач, финансовые учреждения намерены использовать методы субсидирования процентной ставки застройщиками.
Сбербанк обещает сохранить ставку на уровне 8% до пяти лет, при условии, что застройщики согласятся поддержать ее или предоставят прямые скидки на свои объекты. Для компаний, находящихся на стадии проектного финансирования, банк готов увеличить скидку с 3,8 до 6 процентных пунктов, что позволит уменьшить ставку во время строительства до 12,2% с нынешних 14,4%. Клиентам, берущим кредит на значительные суммы по текущим рыночным программам, Сбербанк предложит скидку 0,3 процентных пункта к рыночной ставке. Кроме того, банк будет продолжать предоставление траншевой ипотеки.
ВТБ c 1 июля по 1 сентября исключит первоначальный взнос для многодетных семей по стандартным ипотечным программам, а также будет предлагать семейную ипотеку в небольших городах по ставке 6% независимо от возраста детей. Банк также планирует использовать поддержку застройщика и возможность уменьшить ежемесячный платеж на время строительства дома.
Предложения банков по семейной ипотеке:
Программа «Семейная ипотека» от Альфа-Банка.
Программа «Семейная ипотека» от ВТБ.
Программа «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» от Совкомбанка.
Программа «Семейная ипотека» от РНКБ.
* Предложение актуально на дате публикации материала
Альфа-Банк запустит акцию «Шесть месяцев без забот» на первичном рынке, где первые полгода ежемесячный платеж по ипотеке составит 10 тысяч рублей, а после льготного периода клиентам будут предложены сниженные процентные ставки на весь срок кредитования.
Застройщики ожидают снижения спроса на первичное жилье. В Группе Компаний «А101» готовы снизить цены на 40% и предоставить компенсации банкам за поддержание спроса.
«Вознаграждение должно быть умеренным, чтобы не изменить финансовую составляющую проекта, что позволит разработчикам не повышать цены на жилье, и в то же время давать возможность предоставить скидки на квартиры», - отмечает Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам в ГК «А101».
Крупные застройщики с богатым портфелем проектов будут в основном воспользоваться субсидированием. Уровень ключевой ставки будет иметь ключевое значение - чем выше она, тем меньше интерес к инструментам субсидирования у застройщиков. Специалисты также предупреждают, что расходы на вознаграждение для банков девелоперы включат в итоговую стоимость недвижимости.
«Снижение процентной ставки на 10% на пять лет увеличит затраты примерно на 30% от суммы кредита. Если сегодня включено 10% на субсидирование в цену, то потребуется 20-30%. Это может привести к увеличению цены примерно на 10-15%», - подсчитывает Регина Дыдалина, исполнительный директор федеральной компании «Этажи».
Для повышения шансов на одобрение ипотеки по любым льготным программам, воспользуйтесь сервисом «Рефинанс» «Ипотека под ключ». Специалисты помогут вам правильно подать заявку, собрать необходимые документы и найти подходящие кредитные учреждения.
