Растущая индустрия аренды квартир
Самым стремительно развивающимся сектором рынка размещения стали компании, занимающиеся сдачей квартир в аренду. Их количество увеличилось на 13,2% за год, что связано с ростом предложения жилья для краткосрочной аренды на 17–25%. Все чаще такие объекты передаются профессиональным управляющим за вознаграждение.
К началу октября в России было зарегистрировано 10,68 тыс. юридических лиц, специализирующихся на аренде жилья, что означает увеличение на 13,2% по сравнению с предыдущим годом. Этот рост превысил динамику смежных сегментов. Всего за год число зарегистрированных компаний, специализирующихся на гостиничном бизнесе, увеличилось на 4,3%, на кемпинги и глемпинги — на 12,8%, до 1,4 тыс. В общей сложности количество индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, предоставляющих услуги размещения, возросло на 6,98%, до 37,95 тыс. организаций.
Вместе с развитием рынка краткосрочной аренды растет и число компаний, арендующих жилье. Главный аналитик ЦИАН Алексей Попов отмечает, что количество уникальных предложений на площадке увеличилось на 17% за год, до 332 тыс. Прогнозируемый рост к 2024 году составлял 33%, к 2023-му — 50%. Директор по маркетингу платформы «Суточно.ру» Айрат Мусин зафиксировал увеличение экспозиции на 20% за год. Руководитель по развитию сервисов для арендодателей на платформе «Авито Путешествий» Рауль Салахов указывает на рост предложения на 25%.
Господин Салахов поясняет, что многие владельцы рассматривают краткосрочную аренду как более прибыльную вариант относительно долгосрочной. Средняя маржа здесь составляет около 30%. Алексей Попов считает, что на долгосрочной аренде можно получить 6–7% годовых, в то время как на краткосрочной — 15–20%. Однако в последнем случае бизнес более сложный. Фактически, по его мнению, краткосрочная аренда может приносить владельцам лишь 3–5% прибыли.
На данный момент жилье для краткосрочной аренды занимает значительную долю рынка размещения. Руководитель отдела отелей сервиса OneTwoTrip Денис Дроздовский отмечает, что квартиры составляют 70% всего предложения на платформе. За год этот показатель вырос на 10%. В OneTwoTrip на жилье приходится 29% всего инвентаря. 45% занимают отели, 26% — гостевые дома, коттеджи и другие объекты.
Собственники квартир все чаще передают управление своими объектами профессионалам. Господин Дроздовский сообщает, что уже 60% предложений на платформе приходятся на профессиональных управляющих. «Рынок консолидируется, на длинной дистанции профессиональные управляющие остаются в приоритете»,— говорит он. В OneTwoTrip уточнили, что 80% объявлений о бронировании квартир размещаются владельцами, сдающими более одного объекта. Рауль Салахов отмечает увеличение предложений от профессиональных управляющих жильем на 35%.
Динамика рынка аренды квартир: эксперты делают прогнозы
Владелец УК «Две подушки» (специализирующейся на аренде жилья в Вологде) Алексей Иванов отмечает, что ежемесячно он получает примерно десять обращений от собственников, желающих сдать свои квартиры в управление. Чаще всего это люди, занятые в другой сфере деятельности, ищущие дополнительный доход от недвижимости. Они не имеют возможности управлять объектами самостоятельно. Партнер УК FlatHome24 Алексей Банкин утверждает, что стандартная комиссия управляющих составляет 35%, но этот процент может варьироваться. По его словам, конкуренция между специализированными компаниями постоянно нарастает. «Если раньше за крупного игрока считался тот, у кого в портфеле было 20–30 объектов, то сейчас вполне обычными стали и те, у кого их уже 100»,— отмечает он.
Алексей Попов верит, что сектор краткосрочной аренды продолжит демонстрировать рост на уровне 10–15% ежегодно. «Во многих регионах наблюдается дефицит гостиничного размещения, и в ближайшее время его восполнить будет невозможно»,— поясняет он. Денис Дроздовский прогнозирует спорадический рост рынка краткосрочной аренды. По его мнению, спрос на квартиры для деловых поездок будет увеличиваться в первую очередь. В компании «Авито Путешествия» полагают, что предложений будет больше в Москве, Санкт-Петербурге и на курортных территориях.