Сравнение жилья: дом против квартиры
Эксперты подробно проанализировали финансовые аспекты покупки дома и квартиры в 2025 году. Они выделили ключевые критерии для сравнения: стоимость объекта, ликвидность, окупаемость, ставка по ипотеке, ежемесячный платеж и дополнительные расходы.
По результатам анализа, дома оказались доступнее квартир во всех регионах России, за исключением Центрального округа. В ЦФО средняя цена квартиры составила 8,1 млн рублей, в то время как дома стоили 7,5 млн рублей. В общем, средняя стоимость квартир в России составляла 5,9 млн рублей, а домов – 7,4 млн рублей.
С точки зрения ликвидности, квартиры оказались предпочтительнее, с годовым ростом цен в среднем на 12%, в то время как дома выросли на 7% за два года.
Окупаемость при сдаче в аренду является еще одним важным фактором. Дома окупаются за 123 месяца аренды, в то время как квартиры требуют 175 месяцев.
Средние ставки по ипотеке на квартиры и дома практически не отличаются, составляя около 26,7% и 27% годовых соответственно. Ежемесячный платеж по ипотеке для квартиры составит 45,9 тысячи рублей, а для дома – 57,1 тысячи рублей на протяжении 30 лет.
Дополнительные расходы, такие как оценка недвижимости, страхование, налоги и коммунальные платежи, делают владение домом более затратным. Также первоначальный взнос по ипотеке на дом обычно выше, чем на квартиру.
Рассмотренный вариант покупки жилья через кредит под залог недвижимости также является привлекательным альтернативным инструментом, позволяющим использовать средства на свое усмотрение.
