Тенденции в кредитовании и рынке недвижимости
Процентные ставки при кредитовании продолжают увеличиваться после последнего совещания Центрального банка, на котором установлена ключевая ставка на уровне 19%. В данный момент процентная ставка по ипотеке во ведущих банках страны превысит 22% годовых, что приводит к увеличению спроса на легальные методы снижения цен на недвижимость, представленную на рынке, сообщил эксперт в области финансов и автор проекта «Экономизм» Алексей Кричевский в интервью «Российской газете».
«Застройщики решили отреагировать на изменяющуюся обстановку и начали активно снижать стоимость. В некоторых проектах цены снизились на 10–15% от первоначальной стоимости. Появились предложения со скидками в 15–20% от максимальной цены в июне», — пояснил специалист.
Специалист отметил, что количество подобных предложений на рынке будет только увеличиваться, поскольку застройщикам необходимо выполнить заданные планы продаж. Кричевский подчеркнул, что сегодняшний рынок находится в руках покупателей, и они могут вести переговоры с застройщиком с позиции силы.
Другим важным аспектом являются льготные программы, которые все еще действуют на рынке, такие как семейная и IT-ипотека (в ограниченном объеме), а также региональные государственные программы. Используя подобные программы, покупатель может существенно сэкономить.
Опции по ипотечному кредитованию на новостройки:
- Проект «Строящееся жилье» от ВТБ
- Проект «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Проект «Строящееся жилье» от Совкомбанка
- Проект «Строящееся жилье» от РНКБ
Данное предложение действительно на дату публикации информации.
Третья возможность - использование налоговых вычетов. На двух работающих взрослых семью налоговые вычеты могут достигать 910 тысяч рублей за покупку жилья и выплаты по ипотеке. Путем использования этих вычетов можно значительно снизить ежемесячные выплаты по кредиту или его срок, отметил эксперт.
Четвертый вариант - переговоры с продавцом вторичного жилья. При адекватных обоснованиях покупатель в определенных случаях может добиться скидки до 15% от исходной стоимости. Доводами могут служить цены конкурентов, выявленные недостатки в жилье или общая ситуация на рынке.
Кричевский прогнозирует дальнейшее снижение цен на жилье, а также спроса как на первичном, так и на вторичном рынках. По его мнению, текущие цены продолжат снижаться еще на 2–3% к концу года и к новогоднему периоду даже на 5%.
Варианты по ипотеке на вторичное жилье от банков:
- Проект «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Проект «Готовое жилье» от ВТБ
- Проект «Готовое жилье» от РНКБ
- Проект «Жилье на вторичном рынке» от Совкомбанка
Это предложение также актуально на дату публикации статьи.
