Изменения на рынке ипотеки в 2024
2024 год стал знаковым для сферы недвижимости: завершилась эра льготного кредитования, уступив место эпохе рассрочек, высокой процентной ставки и общего замедления. Подсчёты года представили специалисты группы RBI.
Если в первой половине года в Санкт-Петербурге доля ипотечного кредитования в среднем равнялась 84%, то по итогам четвёртого квартала показатель составил лишь 48%. При этом порядка 90% всех сделок проходило в рамках семейной ипотеки, в то время как оставшиеся 10% занимали траншевые и субсидируемые девелоперами варианты.
По завершении года доля рассрочек в продажах первичной недвижимости в Петербурге достигла 40%. Однако в зависимости от класса и степени готовности проектов ситуация с рассрочками варьировалась. В тех случаях, когда сроки сдачи проектируются ближе, доля рассрочек составляет около 20–30%, тогда как в новых запусках примерно 50–56% сделок осуществляется именно через такой метод оплаты.
«Ипотечные сделки в третьем и четвёртом кварталах 2024 года заменяются другими инструментами. В первую очередь — рассрочками. В новых проектах, вышедших на рынок в этот период, рассрочка составляет уже более половины всех сделок», — отметил вице-президент по продажам и сервису группы RBI Дмитрий Фалкин.
Слово «рассрочка» стало в последние полгода наиболее обсуждаемым в контексте рынка недвижимости, отмечают эксперты. Однако высокая доля сделок с рассрочками не новшество для сектора. Например, в сегменте бизнес-класса и в элитном направлении рассрочки всегда служили основным инструментом, и в разные годы их доля достигала 70%, напомнили в RBI.
Механизм работы рассрочки
Наиболее часто ипотека с рассрочкой предоставляет возможность на начальном этапе выплаты кредита вносить лишь проценты по ипотеке.
«Остальная часть платежа распределяется на последующие взносы по графику. Это позволяет освободить средства для переезда, ремонта, покупки техники либо других необходимых расходов, в то время как дальнейшие платежи будут осуществляться по установленному графику. Включая возможность воспользоваться деньгами, полученными от продажи старой квартиры, для частичного досрочного погашения ипотеки», — комментирует руководитель направления экспертной аналитики «Рефинанс» Инна Солдатенкова.
Тем не менее, стоит учитывать, что в большинстве случаев применение такой схемы приводит к увеличению итоговых расходов по ипотеке, поскольку невыплаченные платежи либо продлевают срок кредита, либо увеличивают размеры будущих выплат, замечает она.
Предложения банков по семейной ипотеке:
- Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
