Риск перепроизводства недвижимости: какие регионы находятся под угрозой?
В регионах России предложение жилья превышает спрос, подчеркнули эксперты из Единого ресурса застройщиков. Риск перепроизводства высок в нескольких областях, включая Орловскую, Пензенскую и Челябинскую, а также Карачаево-Черкесию и Красноярский край. В Московской области и Санкт-Петербурге риск считается средним, в то время как в других регионах он низкий или даже минимальный, например, в Вологодской области.
Согласно отчету «Дом.РФ», застройщики снизили выпуск жилья на рынок на 20% с начала года. Однако из-за остатков нереализованной недвижимости предложение продолжает превышать спрос. Эта тенденция может сохраниться до снижения ключевой ставки Центробанка, утверждают эксперты.
Продажи жилья в новостройках по всей стране упали на 16% год к году, отмечает «Дом.РФ». В то же время застройщики не собираются снижать цены из-за ограничений, связанных с использованием безопасных эскроу-счетов. Эти счета позволяют замораживать средства покупателей до завершения строительства.
Снижение ключевой ставки Центробанка может поспособствовать увеличению объемов продаж, полагают аналитики. При этом, в случае дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики, покупателям в регионах с высоким риском перепроизводства жилья могут быть предложены более выгодные условия.
