Дисбаланс на рынке новостроек в России
Наблюдается неравновесие на рынке строящихся жилых комплексов в России. В первой половине 2025 года объем квартир, предлагаемых в новостройках, возрос на 12% по сравнению с прошлым годом, в то время как продажи у застройщиков уменьшились на 26%.
Согласно данным "ЦИАН.Аналитики", с января по июль 2025 года предложение квартир в новостройках по всей стране увеличилось на 12%, достигнув 22 млн кв. м. Однако спрос остается низким: объем продаж на первичном рынке жилой недвижимости в России за этот период сократился на 26%, опустившись до 10,4 млн кв. м, по данным "Дом.РФ". Граждане откладывают покупку квартир, ожидая улучшения условий кредитования, подчеркивает Валерий Ручий из Uniq Development.
Специалисты также указывают на выгоду приобретения квартир в уже сданных в эксплуатацию или почти завершенных новостройках, где разработчики предлагают значительные скидки. По словам Марка Заводовского из Baza Development, в среднем в городах-миллионниках цена сделки в январе—июне 2025 года была на 4% ниже первоначальной стоимости, говорит Евгений Белокуров из "Яндекс Недвижимости".
Рост предложения также обусловлен переносом сроков вывода новостроек на рынок, полагает Алексей Попов из "ЦИАН.Аналитики". Согласно данным Единого ресурса застройщиков, средний срок строительства многоквартирных домов в январе—июле 2025 года увеличился на 2% по сравнению с прошлым годом и составил около 44 месяцев.
Разработчики в целом по стране все чаще выставляют на продажу весь проект сразу, а не поэтапно, как раньше, чтобы привлечь внимание к объектам на ранней стадии и повысить уровень продаж новостроек, отмечает Евгений Белокуров. По данным на июнь 2025 года, не проданы 68% новостроек по всей стране, что на 4% выше, чем годом ранее, посчитали в "Дом.РФ".
Динамика жилищного строительства в крупных регионах
На крупных рынках жилищного строительства отмечается обратная тенденция. В Москве и Подмосковье объем строящихся жилых комплексов сократился на 5%, достигнув 4,5 млн кв. м к январю—июлю 2025 года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области снижение составило 6%, до 2,6 млн кв. м, по данным «ЦИАН.Аналитика».
В Москве застройщики ограничивают объем продаж, что сказывается на сокращении экспозиции, заявляет Наталия Кузнецова из компании Ricci. По ее данным, доступно для приобретения 1,25 млн кв. м первичного жилья, что на 26% меньше, чем годом ранее. В Москве покупательская способность выше, позволяя легче переходить на рассрочки в условиях дорогих кредитов, отмечает Руслан Сырцов из «Метриума».
По мнению Валерия Ручия, объем предложения в строящихся жилых комплексах будет расти до конца года.
Однако в ближайшие три года ожидается дефицит экспозиции в новостройках, так как девелоперы стартуют строительство с осторожностью. В первом полугодии было запущено 17,8 млн кв. м новых проектов, что на 22% меньше, чем годом ранее, согласно данным «Дом.РФ».
