Рынок жилья восстанавливается: продажи растут, дефицит новостроек и рост цен

С середины 2024 года до начала 2025-го в отрасли наблюдался спад активности по запуску новых проектов, затем с июля 2025 года началось устойчивое увеличение спроса на квартиры, в том числе в сегменте долевого строительства.

В октябре текущего года продажи выросли на 50 процентов по сравнению с сентябрем, а относительно октября предыдущего года показатель увеличился на 93 процента. Тенденция сохранения спроса ожидается и в ближайшие месяцы.

Число выставленных на продажу новостроек сокращается. В Волгограде доступно около шести тысяч квартир, при этом за последние полгода было реализовано примерно 20 процентов предложения.

Снижение процентной ставки стимулировало интерес к ипотеке. Девелоперы активнее использовали рассрочки и субсидирование процентных ставок, что усилило спрос и привело к подорожанию жилья: средняя цена за квадратный метр в Волгограде теперь составляет около 130 тысяч рублей, рост цен оценивался примерно в треть и более.

За полтора года себестоимость строительных работ увеличилась на 35–40 процентов, в то время как средние предлагаемые цены на жилье выросли примерно на 7 процентов.

Отмечается тенденция использования преимущественно отечественных материалов с повышенной энергоэффективностью, а также ориентация на поставщиков из регионов присутствия за счёт влияния логистики на стоимость и сроки поставок. Наличие широкой линейки стройматериалов в Волгограде называют одной из причин роста продаж жилья в регионе.

За 11 месяцев в регионе введено 953 тысячи квадратных метров жилья, что составляет 121 процент от установленного федерального плана.

По итогам 2024 года было сдано 1,036 миллиона квадратных метров, что на 31 процент превышает целевой показатель. Почти две трети введённого фонда пришлись на индивидуальные дома.

В стадии строительства находятся 212 многоквартирных зданий общей площадью более одного миллиона квадратных метров. Общий градостроительный потенциал региона оценивается примерно в 1,92 миллиона квадратных метров.

С октября в десяти муниципалитетах действует новая программа расселения из аварийного жилищного фонда, срок реализации которой — до конца 2027 года.

Всего запланировано переселение около 4,5 тысячи человек. Более ста жителей Михайловки, Жирновска и Суровикина выбрали денежную компенсацию вместо предоставления квартиры. В Волгограде и Калаче-на-Дону заключены контракты на приобретение жилья в новостройках для переселения.

В Ростовской области продолжается комплексное развитие территорий. В прошлом году по программе комплексного развития территории было построено порядка 300 тысяч квадратных метров жилья, что составило около десятой доли всей КРТ-застройки в стране.

Доля жилых комплексов среди новых проектов в регионе достигает 88 процентов. В областном центре реализуется масштабный проект на площадке старого аэропорта с планами строительства 1,8 миллиона квадратных метров жилья, 11 детских садов и школ, поликлиник для детей и взрослых, станции скорой помощи, а также благоустройства парка и аллей. Готовятся к реализации два проекта в Пролетарском и Октябрьском районах.