Ипотека: новые требования и возможности
Для получения жилищного кредита необходимо снизить уровень финансовой нагрузки, внести значительный первоначальный взнос и подтвердить свои доходы, передает информация от депутата Госдумы, члена комитета по малому и среднему бизнесу Алексея Говырина.
Начиная с 1 июля 2025 года, вступают в силу новые правила, касающиеся соглашений о долевом строительстве и покупке готового жилья. Согласно этим мерам, процесс одобрения ипотечных кредитов станет более строгим в случаях, когда финансовая нагрузка заемщика превышает безопасные пределы.
Говырин пояснил: «Если более половины ежемесячного дохода уходит на погашение долговых обязательств, включая другие кредиты, это станет причиной для ужесточения кредитования».
Взятые новые регуляторные меры обоснованы необходимостью предотвратить системные риски.
«Банки, предоставляя ипотечные кредиты лицам с высокой финансовой нагрузкой, могут столкнуться с увеличением просрочек, особенно в периоды экономического спада. Это создает угрозу не только отдельным семьям, но и всей кредитной системе. Новые правила помогают заранее уменьшить вероятность кризисных последствий», — подчеркнул он.
Чтобы получить жилищный кредит, необходимо уменьшить долговую нагрузку, накопить значительный первоначальный взнос и иметь проверенный источник дохода.
«Рынок продолжит функционировать, и большинство добросовестных заемщиков смогут решить жилищные вопросы, используя банковские продукты, но с более осмотрительным подходом со стороны кредитора», — заключил Говырин.
Ипотечные программы для новостроек
Пользоваться ипотекой разумно, если есть возможность быстро ее погасить - например, через продажу существующей недвижимости, подчеркивает глава отдела экспертного анализа компании «Рефинанс» Инна Солдатенкова. Как альтернативу можно рассмотреть переоформление ипотеки при снижении ставок на рынке. Эта возможность может открыться во второй половине 2025 года, если Центробанк начнет цикл снижения ключевой ставки, отмечает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
* Предложения действительны на момент публикации материала.
