Продажа участка в Васильевском острове
Разрабатывая свой земельный банк, предприниматели продолжают выставлять на продажу участки. По информации партнеров, группа компаний (ГК) «Самолет» ведет переговоры о продаже 3,8 гектара на Васильевском острове в Санкт-Петербурге. Ожидаемая цена участка составляет от 5 до 5,5 миллиардов рублей. Предполагаемым покупателем называется ПСК Максима Штерна.
В данном разговоре уточняется, что ПСК «Самолет» согласовывает продажу 3,8 гектара в Шкиперском протоке на Васильевском острове в Петербурге. По имеющейся информации, на этом участке запланировано строительство объектов недвижимости общей площадью 100 тысяч квадратных метров, из которых 50 тысяч квадратных метров будут жилыми. Двое источников рассказали, что ПСК Максима Штерна может быть потенциальным покупателем данного объекта. В настоящее время стороны не предоставили комментариев на запрос.
Первоначально участок в Шкиперском протоке принадлежало Акционерному обществу (АО) «Русский торгово-промышленный банк», которое было ликвидировано. В 2019 году компания из структуры Газпромбанка выкупила данный актив на аукционе за 456 миллионов рублей. Однако в 2023 году участок был приобретен группой «Самолет». По данным публикации «Деловой Петербург», стоимость сделки составила от 4 до 4,5 миллиардов рублей.
Представитель департамента инвестиций и земельных активов Рикки Петр Виноградов считает, что ГК «Самолет» могла бы получить до 5,5 миллиардов рублей за продажу участка в Шкиперском протоке.
По мнению директора отдела продаж земли и девелоперских проектов Николая, Антона Орлова, новому владельцу участка придется вложить дополнительно 17 миллиардов рублей в строительство, но затем суметь получить примерно 25 миллиардов рублей от продажи объектов.
Эксперты отмечают, что группа «Самолет», аналогично другим разработчикам, активно оптимизирует свой портфель земельных активов и строительных проектов. Учитывая высокую кредитную нагрузку и затруднения с реализацией других проектов, отказ от данного участка кажется разумным. Нереализованный запас активов у группы «Самолет» составляет 63% от общего объема по всем проектам в России, включая 67% в Санкт-Петербурге, по данным информационной системы «Наш.Дом.РФ».
Активность рынка недвижимости в Санкт-Петербурге
Покупка готового проекта обходится дороже из-за готовности документации, но сокращает время на ожидание разрешений, отмечает эксперт Марина Малахатько. В текущей ситуации уже начатый проект способствует быстрому старту и снижению финансовой нагрузки, указывает аналитик Петр Виноградов. Изменение градостроительной политики и дорогое банковское финансирование делают важным точные сроки начала строительства, соглашается Сергей Владимиров.
Тем не менее, рынок недвижимости в Санкт-Петербурге в настоящее время менее активен, чем год назад. Согласно данных от Nikoliers, с января по июнь 2025 года было заключено всего 15 сделок по продаже земли общей площадью 73,3 гектара. В сравнении, годом ранее было продано 12 участков общей площадью 501 гектар. Высокий объем сделок в предыдущем году был обусловлен сделками крупных застройщиков GloraX и Dogma, приобретших земельные участки в Ленинградской области.
Дарья Андрианова
