Бани, сараи, теплицы, туалеты – теперь объекты отчётности для налоговой и причина платить налог
С первого дня нового года хозяйственные объекты с капитальным фундаментом необходимо:
- Регистрировать в Росреестре, так как постройки (бани, сараи, теплицы, туалеты и иные) отныне являются недвижимым имуществом.
- Оплачивать налог 0,1-0,3% от кадастровой стоимости.
Собственники должны теперь декларировать наличие таких построек и предоставлять в ФНС документы по ним. Иначе налоговая может провести проверку, оценить имущество и установить ставку налога самостоятельно.
Какие объекты освобождены от налогов?
- Налог не нужно платить за те постройки, которые легко перемещаются и не имеют фундамента.
- Некапитальные конструкции, например, беседки, летний душ, теплицы, навесы, лёгкие сараи.
- Объекты, которые используются для личного хозяйства и имеют площадь менее 50 квадратных метров.
- От данного налога освобождены инвалиды 1, 2 и 3 групп.
- Имеют право не нести эту налоговую нагрузку участники военных действий и те, кто пострадал в боях.
То есть если сооружение не имеет фундамента, крепко связывающего его с землёй, может быть легко перенесено в другое место, оно не является капитальным строением, поэтому налог в таком случае взиматься не будет.
Изменения в расчётах пошлин за действия с недвижимостью
С 2025 года №176-ФЗ меняет и размер пошлин за те или иные действия с недвижимым имуществом. Он зависит от кадастровой стоимости недвижимости.
С 1 января будет введена новая государственная пошлина, которую необходимо платить за постановку на кадастровый учёт. На данный момент такого платежа нет.
- Физические лица должны будут заплатить 2 тысячи рублей за создание (образование объекта) и 1 тысячу за изменение данных о нём.
- Юридические лица заплатят 22 тысячи рублей и 2 тысячи соответственно.
Увеличится пошлина за одновременную постановку объектов на кадастровый учёт и регистрацию права.
- Для физлиц сумма вырастет с 2 до 6 тысяч рублей для объектов стоимостью до 20 миллионов рублей и при неопределённой стоимости. Приплюсуется 0,02% от кадастровой стоимости (не меньше 0,02% цены сделки).
- Платёж составит не более 500 тысяч рублей при кадастровой стоимости свыше 20 миллионов рублей.
- Юрлица заплатят 66 тысяч рублей при кадастровой стоимости до 22 миллионов рублей и при неопределённой стоимости. И 22 тысячи + 0,2% кадастровой стоимости (не менее 0,2% от цены сделки).
- Если кадастровая стоимость более 22 миллионов рублей, юридическое лицо заплатит не более 1 миллиона рублей.
Какие государственные пошлины вырастут вдвое?
Со следующего года в 2 раза больше станут некоторые госпошлины:
- За регистрацию права на участок земли для ИЖС и ЛПХ
- Объект капитального строительства
- За регистрацию права, ограничений на сельскохозяйственную землю и сделки с ней
- За регистрацию договора долевого участия в строительстве (700 рублей вместо прежних 350 для физлиц и 12 тысяч вместо 6 для юридических лиц)
- При внесении изменений (дополнений) в запись об ипотеке
- За регистрацию изменений в договоре аренды
Размер госпошлины за государственную регистрацию договора аренды или уступки прав требования по нему для юрлица равен 44 тысячи рублей, если стоимость объекта не более 22 миллионов или не определена.
0,2% от стоимости более 22 миллионов, но не ниже 0,2% цены сделки (не более 1 миллиона рублей).
Кто освобождён от пошлины за государственную регистрацию права на недвижимость?
- Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны
- Герои Советского Союза и России
- Граждане, которые регистрируют право на жильё, полученное вместо прежнего по московской программе реновации
За что могут наказать штрафами владельцев недвижимости в 2025 году?
- Если гражданин затягивает строительство частного дома, с марта следующего года ФЗ №307 внесёт изменения в Земельный кодекс Российской Федерации. Предельным сроком освоения участка земли для ИЖС станет 3 года. То есть собственник должен за этот период времени начать стройку или подготовить землю к строительству. В ином случае владелец заплатит штраф.
- Денежное наказание повлечёт и наличие разрушенных построек, объекты с повреждениями крыши, стен и фундамента. Если в течение 5 лет не исправить разрушения, придётся заплатить 1-1,5% от кадастровой стоимости (не менее 20 тысяч рублей). Юридические лица заплатят больше – 3-5% (не меньше 400 тысяч рублей). При неопределённой стоимости штраф для физлиц равен 20-50 тысячам рублей, а для юрлиц – 400-700 тысяч.
- В планах Росреестра использование современных технологий и разработка программы для мониторинга. Будут использоваться спутники геолокации, помогающие провести воздушный осмотр земельных участков и найти незарегистрированные объекты. Если будет выявлено нарушение, сотрудники Росреестра или Земельного контроля смогут приехать с проверкой для подтверждения данных.
- Дополнительные налоги могут коснуться тех собственников, которые используют свои строения в коммерческих целях, например, сдают в аренду вместе с домом. Если это обнаружит ФНС, ставка по налогам может вырасти в разы.
