Инвесторы активно вкладываются в гостиничную недвижимость
Компания, основанная владельцем саратовского застройщика «Кронверк» Александром Шмидтом, приобретает за 2,88 млрд руб. здание гостиницы «Альянс Бородино» на Русаковской улице в Москве. Строительные компании сейчас переключаются на коммерческую недвижимость из-за падения спроса на жилые новостройки.
ООО «Таганка» стало единственным покупателем четырехзвездочной гостиницы «Альянс Бородино» площадью 24 тыс. кв. м и 1,5 га земли под ней в Москве. Эту информацию нашли на портале Федресурса. Цена актива составила 2,88 млрд руб. Продажа проходит в рамках реализации имущества банкротившегося ООО «БК "На Русаковской"», которым управляет структура «Ростеха» ООО «РТ-Капитал». В компании «РТ-Капитал» подтвердили, что заключат договор купли-продажи с ООО «Таганка», а близлежащий бизнес-центр будет продан позже. Связаться с ООО «Таганка» не удалось.
Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов считает, что цена, предложенная ООО «Таганка», соответствует рыночной. Директор по капитальным рынкам IBC Real Estate Николай Горюнов заявляет, что цена за номер составляет 12 млн руб., что ниже стоимости строительства такого объекта. Г-н Ахмедзянов отмечает, что гостиница может приносить до 630 млн руб. дохода в год. Основатель Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич также полагает, что гостинице требуется ремонт и замена инженерных систем.
В то же время партнер NF Group Марина Малахатько считает, что оговоренная цена сделки завышена на 10–15%, если гостиница сохранит свою функцию. Однако в случае редевелопмента, сделка может оказаться экономически целесообразной, предполагая строительство жилья.
По словам Станислава Ахмедзянова, спрос на новостройки снижается, и поэтому крупным застройщикам из Саратова приходится вкладывать средства в коммерческую недвижимость. По данным аналитического центра «Дом.РФ», продажи недвижимости в России сократились в январе—июне 2025 года, вызвав интерес к гостиничному сегменту. В 2024 году компания уже приобрела отель в Москве.
Инвестиции в гостиничные активы в России увеличиваются
В настоящем году инвесторы более активно вкладывают средства в гостиничные объекты. По данным IBC Real Estate, в период январь—июнь 2025 года объем инвестиций в гостиничную недвижимость по всей территории России достиг 15 миллиардов рублей, что на 27% больше по сравнению с предыдущим годом. Этому способствовал рост посещаемости туристов. Согласно данным, за январь—май 2025 года количество внутренних туристических поездок в России увеличилось до 32 миллионов, что на 6,5% превышает показатель предыдущего года, как сообщал ранее вице-премьер Российской Федерации Дмитрий Чернышенко.