Сбербанк Капитал стал собственником торгцентра
Новый владелец крупного подмосковного торгового центра «Зеленопарк» (139 тыс. кв. м) – компания «Сбербанк Капитал». Торговый центр был передан в счет задолженности головной организации, не успевшей найти покупателя. Продажа объекта стоимостью более 6 млрд руб. может оказаться трудной из-за высоких кредитов и уменьшения интереса покупателей к торговым центрам.
ООО «Сбербанк Капитал» теперь владеет 123,6 тыс. кв. м в торговом центре «Зеленопарк» на Ленинградском шоссе, согласно данным ЕГРН. Ранее это принадлежало компании «Лидком инвестментс лимитед». Компания «Лидком инвестментс лимитед» не смогла быть достигнута для комментариев. В пресс-службе Сбербанка ответов не поступило.
Торговый центр «Зеленопарк» находится в Подмосковье рядом с Зеленоградом. Общая площадь составляет 139 тыс. кв. м, из них 15 тыс. кв. м принадлежат Auchan и «Лемана ПРО».
Объект был построен в конце 2015 года и сразу же столкнулся с проблемами.
На день открытия торгового центра компании «Транснефть – Верхняя Волга» и «Газпром трансгаз Москва» обратились в Арбитражный суд Московской области с исками о признании здания самовольной постройкой и его дальнейшем сносе из-за близости к газопроводам и нефтепроводам. Суд поддержал эти требования, но стороны достигли компромисса к концу 2020 года.
Застройщиком «Зеленопарка» была компания «Девелопмент груп-19» (ДГ-19), основанная Брюсом Гарднером, который ранее работал в девелоперской компании MLP Михаила Гуцериева. Согласно информации газеты «Ведомости», «Лидком инвестментс лимитед» был связан с ДГ-19. Сбербанк также выступал в качестве кредитора «Зеленопарка». В конце 2023 года банк получил решение Арбитражного суда Москвы о взыскании суммы в 18,43 млрд руб. с «Лидком инвестментс лимитед», согласно деловой документации. Эта сумма является задолженностью по договорам, заключенным в 2013 году.
Продажа «Зеленопарка»: новые перспективы
Попытки продажи объекта недвижимости «Зеленопарк» продолжаются с 2022 года. Начальная цена в 18,7 миллиарда рублей неоднократно снижалась, но покупатель так и не был найден. В начале 2025 года Росимущество не смогло продать объект за 6,6 миллиарда рублей. Управляющий партнер компании «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов отмечает, что проект переоценен, и его реальная стоимость выше себестоимости.
По мнению руководителя департамента рынков капитала Nikoliers Дениса Платова, сегодня цена на «Зеленопарк» может составлять 6–6,5 миллиарда рублей.
Предполагается, что новый владелец актива будет руководствоваться данным диапазоном цен. На портале Portal DA объект выставлен за 6,5 миллиарда рублей, а его годовой доход оценивается в 1,34 миллиарда рублей. Согласно директору оценки активов компании Consul Group Александру Вереину, изначально «Сбербанк Капитал» рассматривал объект не как вложение на долгосрочной основе.
Александр Вереин считает, что во время поиска покупателя банк минимизирует инвестиции в развитие объекта, направляя все поступления на погашение долга. Тем не менее, директор по рынкам капитала IBC Real Estate Николай Горюнов полагает, что компания может заняться развитием актива, что приведет к его увеличению стоимости. По мнению управляющего партнера Ricci Андрея Постникова, улучшение операционной модели также повлияет на рост прибыли.
По словам Ванчугова, из-за высоких кредитных ставок быстро найти покупателя на «Зеленопарк» будет сложно. Также снижение посещаемости торговых центров в России оказывает давление на рынок недвижимости. Данные от Focus Technologies показывают, что посещаемость снизилась на 4%, в то время как объем онлайн-торговли увеличился на 36% к прошлому году, составив 2,6 трлн рублей, согласно данным Ассоциации компаний интернет-торговли.