Уникальный сервис продажи квартир в ипотеку от Сбербанка
4 апреля руководитель подразделения «Домклик» Сбербанка, Алексей Лейпи, представил сервис по продаже приобретенных в ипотеку жилых помещений. Выделенным преимуществом этого сервиса стал шанс приобрести квартиру вместе с предварительно взятым ипотечным кредитом по ставке значительно ниже текущих рыночных показателей.
Ранее операции с ипотечным жильем не пользовались популярностью, подчеркивает руководитель направления экспертного анализа в «Рефинанс», Инна Солдатенкова. Эти объекты вызывали меньшее доверие, процедура совершения сделки была долгой, а ипотечный кредит при последующей перепродаже оформлялся по тогдашним условиям банка без сохранения условий, предоставленных продавцу.
«Заемщики обращались к таким сделкам только в случае продажи недвижимости с хорошей скидкой», — подчеркивает Солдатенкова.
Теперь же рынок оказался в ситуации, когда банки могут использовать сохранение условий ипотеки продавца в своих интересах, уточняет она. Уровень процентных ставок на ипотеку в настоящее время гораздо выше, чем в предыдущие периоды. И возможность покупки жилья в кредит по более низкой ставке является особенно актуальной для вторичного рынка, который не попадает под действие льготных программ.
«Клиенты получают экономию на цене, и в ипотеке это практически всегда основной фактор при выборе», — сообщает эксперт.
Однако Солдатенкова напоминает, что при рассмотрении новых клиентов банк будет проверять их кредитоспособность в соответствии со стандартной процедурой: оценивать кредитную историю, доходы и задолженности.
Как и в обычной ипотеке, заемщику придется внести «первоначальный взнос» — разницу между ценой продажи и суммой ипотечного кредита, который придется выплатить продавцу жилья, предостерегает аналитик. Кроме того, после перехода ипотеки на покупателя, потребуется приобрести страховой полис, а продавца ожидает банковская комиссия, которая также может повлиять на стоимость сделки.
Лучшее предложение по ипотеке на вторичное жилье включает:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Квартира» от Росбанка
- Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка
