Влияние изменений в льготной ипотеке и поведения застройщиков
Объем договоров на покупку новостроек в российских городах с населением свыше миллиона человек в январе 2026 года увеличился на 66% в годовом выражении.
Число заключенных договоров долевого участия (ДДУ) достигло 24,1 тыс. контрактов. Рост объясняют изменением условий программы льготной ипотеки, вступившим в силу 1 февраля 2026 года, и активными акциями со стороны застройщиков.
Региональные изменения спроса
С 1 февраля 2026 года семьи получили право оформлять только один льготный ипотечный кредит, что стимулировало покупателей завершать сделки до вступления ограничений в силу.
Параллельно девелоперы выводили на рынок специальные предложения и предлагали скидки и индивидуальные условия покупки, чтобы увеличить число сделок в короткий период.
Дополнительным фактором значительного роста стал низкий сравнительный показатель января 2025 года, когда рынок демонстрировал резкое охлаждение.
Динамика цен и факторы ценообразования
Самый заметный рост зафиксирован в Уфе: застройщики реализовали 1,5 тыс. квартир, что почти в четыре раза больше по сравнению с январем прошлого года.
В Краснодаре в январе продано 2,7 тыс. лотов — втрое больше год к году.
В Челябинске заключено 0,5 тыс. ДДУ, в Красноярске — 0,6 тыс., в обоих регионах спрос вырос почти втрое.
В Санкт-Петербурге объемы сделок увеличились на 92% год к году и составили 3,9 тыс. лотов.
В Москве напротив наблюдается снижение: объем заключенных договоров сократился на 3,6% год к году и составил 5,7 тыс. квартир. Одной из причин называют высокий удельный вес проектов бизнес-класса, которые часто не укладываются в лимиты семейной ипотеки, что ограничивает доступность льгот для столичных покупателей.
Оценки перспектив рынка
Средняя цена квадратного метра в новостройках по итогам января 2026 года выросла на 9,3% год к году и составила 191 тыс. руб. за 1 кв. м.
При этом девелоперы стремятся сохранять номинальные уровни цен, компенсируя дополнительный спрос предоставлением скидок и специальных условий.
Ожидать значительного снижения цен нецелесообразно: на стоимость влияют высокая цена стройматериалов и рабочей силы, ставки по проектному финансированию и необходимость субсидирования ипотечных продуктов, рассрочек и скидок.