Себестоимость строительства логопарков и складов вырастет к концу 2026 года

К концу 2026 года себестоимость строительства логопарков может достигнуть 75–78 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 5–11% выше уровня предыдущего года. Параллельно ожидается, что в 2026 году себестоимость складской недвижимости в среднем увеличится на 5% год к году и составит порядка 75 тыс. руб. за 1 кв. м.

Повышение затрат объясняется дефицитом рабочей силы и сохраняющимися высокими ценами на ключевые строительные материалы. Дополнительное влияние оказывают рост затрат на электроэнергию и подорожание земли. Также рынок сталкивается с ростом разрыва между стоимостью заемных средств и текущей доходностью активов, что сдерживает инвестиционную активность.

Ранее наблюдавшийся быстрый рост себестоимости постепенно замедляется: в 2023 году показатель вырос на 18%, в 2024-м — на 20%, в 2025-м — на 5%. Эффект высокой базы и частичная стабилизация цен на материалы выступают факторами замедления темпов увеличения затрат.

Увеличение затрат вынуждает девелоперов сокращать запуск спекулятивных проектов и концентрироваться на строительстве под конкретного заказчика (built-to-suit) и реконцепции существующих площадей. Сокращение интереса к спекулятивным объектам связано с тем, что их рентабельность приближается к нулю.

В результате ожидается значительное снижение объемов ввода новых складских площадей в Москве и Подмосковье: к концу 2027 года ввод может сократиться на 30–38% год к году и составить примерно 600–672 тыс. кв. м — минимальный показатель за последние пять лет.

Арендные ставки в классах А в Москве и Подмосковье по итогам 2026 года прогнозируются с ростом всего на 2% год к году и достигнут порядка 11 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Увеличение предложения и рост вакантности ограничивают возможности владельцев логопарков существенно повышать ставки.

Уровень свободных площадей в складских объектах региона в 2025 году составил около 6%, что на 1 процентный пункт больше по сравнению с предыдущим годом.