Замедление роста себестоимости строительства в этом году
Динамика увеличения стоимости строительства многоквартирного жилья замедлилась в текущем году до 6,3%. Это произошло из-за стабилизации логистических цепочек и снижения объемов строительства, что вынудило поставщиков строительных материалов удерживать цены на сырье. Тем не менее застройщики не торопятся снижать цены на новые квартиры для покупателей.
По данным "РКС Девелопмент", в ноябре 2025 года стоимость строительства многоквартирных домов увеличилась на 6,3% по сравнению с предыдущим годом. Этот рост меньше уровня инфляции в стране, который составил 6,64% в ноябре, согласно данным Росстата. В 2024 году рост составил 12,7%, а в 2023 году — 17,4%, уточнили в компании "РКС Девелопмент".
Рынок адаптировался к санкционным условиям, установив новые логистические цепочки и повысив выбор местных поставщиков, что привело к замедлению роста стоимости строительных материалов, по словам Анны Мурмуридис, директора по развитию земельной жилой недвижимости и девелопмента. Кроме того, активность застройщиков снижается, что заставляет производителей материалов предлагать более выгодные условия заказчикам, добавила она.
Согласно аналитическому центру "Дом.РФ", с января по ноябрь 2025 года было запущено в эксплуатацию 36,2 миллиона квадратных метров новых строений, что на 15% меньше, чем годом ранее.
Еще одной причиной замедления увеличения стоимости строительства стало незначительное снижение цен на строительные материалы, такие как кладочные, фасадные, кровельные и оконные конструкции, по словам Петра Власенко, управляющего директора "РКС Девелопмент". Арматура подешевела на 17%, газосиликатный блок на 23%, утеплитель на 10%. Цена стальной балки упала более чем на 12%, до 82,4 тысяч рублей за тонну, что является минимумом за последние два года.
В то же время цены на керамическую плитку выросли на 27,7%, на сантехнические изделия — на 16%, на ПВХ-изделия — на 14,3%, на инертные материалы — на 19%, на трубную продукцию — на 5,5%, на штукатурные смеси — на 3%, перечислил господин Власенко. Главным фактором, влияющим на увеличение себестоимости строительства, является рост цен на рабочую силу и механизмы, подчеркнул он. Стоимость декоративных и инженерных работ с начала года выросла в среднем на 30–40% из-за острой нехватки кадров, подтвердил Алексей Акиндинов, операционный директор группы "Самолет".
Зарплаты в строительстве растут быстрее, чем в других отраслях
К 2025 году зарплаты строителей выросли на 23%, достигнув 117,6 тыс. руб. за месяц, в то время как в других сферах прирост был скромнее. Это свидетельствует о дефиците рабочих специальностей в этой области, который девелоперы пытаются компенсировать, увеличивая использование механизации.
Снижение инфляционного давления на прямые затраты застройщиков ослабляется другими факторами, такими как рост финансовой нагрузки на проекты и учёт возможных регуляторных рисков. Как рассказывает Наталия Кузнецова, девелоперы не стремятся удерживать цены на новостройки, а скорее используют период адаптации для укрепления текущего уровня цен.
По данным Dataflat.ru, к ноябрю 2025 года цены на новостройки в Москве выросли на 12% год к году, до 541 тыс. руб. за квадратный метр, а в Подмосковье — на 9%, до 229,7 тыс. руб.
Аналитики предполагают, что в 2026 году темпы роста себестоимости могут увеличиться. Отложенный спрос и выход на рынок крупных инфраструктурных проектов могут стимулировать повышение цен на строительные материалы, добавляют эксперты.