Семейная ипотека на вторичное жилье: в каких городах можно воспользоваться льготой?

Семейная ипотека на вторичное жилье: в каких городах можно воспользоваться льготой?

Ипотека
196
Рефинанс
Купить жильё на вторичном рынке могут семьи, живущие в городах с малыми объёмами строительства.

Кто может стать участником программы «Семейная ипотека»?

  • Родители с ребёнком до 6 лет (включительно).
  • Семьи с 2 и более несовершеннолетними детьми.
  • Семьи с ребёнком-инвалидом.
Дети могут быть усыновлёнными, а их возраст важен на момент подписания ипотечного договора.

Ключевые условия получения кредита по льготной программе

  • Ставка – 6%.
  • Первоначальный взнос – от 20% всей стоимости жилья.
  • Максимальная сумма в кредит – 6 миллионов рублей (12 миллионов – для жителей столиц и областей).
  • Сумма может быть и выше, но оставшаяся часть будет выплачиваться по рыночной ставке. Такая ипотека называется комбинированной.

Какое жильё можно приобрести в рамках Семейной ипотеки?

  • Готовую квартиру или в строящемся доме по ДДУ или договору купли-продажи у застройщика.
  • Строящийся или готовый дом по ДДУ или договору купли-продажи у застройщика, включая малоэтажные жилые комплексы.
  • Квартиру или дом у закрытого паевого инвестиционного фонда, Московского фонда реновации жилой застройки или у Фонда развития территорий.
  • Можно направить кредитные средства на строительство дома с использованием эскроу-счёта при помощи подрядчика. Земельный участок можно включить в ипотеку.
С 1 апреля 2025 года ипотеку можно оформить и на вторичное жильё – при соблюдении конкретных условий.
95 percent
Наших клиентов получают положительное решение в банке
Вся заработная плата уходит на оплату ипотеки?
Снизить платёж

Какую недвижимость можно купить на вторичном рынке в рамках программы «Семейная ипотека»?

К вторичному жилью, приобретаемому с использованием льготы, есть определённые требования.

  • Недвижимость должна располагаться в черте города, где нет строящихся многоквартирных домов или их число не более 2.
  • Дом не должен иметь статус аварийного, а его возраст превышать 20 лет (на дату заключения договора по ипотеке).
  • Жильё может быть куплено по льготной программе только один раз.

Особенности покупки вторичного жилья по льготной программе

  • Рефинансирование уже имеющейся ипотеки при покупке недвижимости на вторичном рынке невозможно.
  • Семьи с 2 несовершеннолетними детьми старше 6 лет и без детей с инвалидностью могут участвовать в программе в 35 регионах с населением до 50 тысяч человек (кроме Москвы и Санкт-Петербурга и их областей). Численность населения учитывается на 1 января прошлого года. Ограничение не актуально, если ипотека используется для покупки или строительства дома.
  • Покупка и продажа в рамках программы невозможна между взаимозависимыми лицами (физлицами и организациями, которые могут влиять друг на друга или на деятельность представляемых ими лиц).
Кейс
Ключевые моменты при заключении ипотечного договора
Заполните заявку

Мы проанализируем предложения, которые есть на рынке, и предоставим для вас наиболее выгодные
Необходимая сумма*
300 000 ₽
30 000 000 ₽
Срок кредитования*
1 год
30 лет
Ваш ежемесячный платёж составит:
299 777

В каких регионах можно воспользоваться Семейной ипотекой на вторичное жильё?

В перечень городов, где с 1 апреля будет доступна Семейная ипотека для приобретения жилья на вторичном рынке, включен 901 населенный пункт. Полный список можно найти на сайте ДОМ.РФ. Во всех городах списка велось строительство не более 2 многоквартирных домов или вовсе не велось.

В указанных ниже регионах больше всего городов подходит под требования по покупке вторичного жилья в ипотеку с пониженной ставкой:

  • Астраханская область.
  • Брянская область.
  • Владимирская область.
  • Вологодская область.
  • ДНР и ЛНР.
  • Ивановская область.
  • Иркутская область.
  • Калужская область.
  • Кемеровская область.
  • Кировская область.
  • Краснодарский край.
  • Красноярский край.
  • Мурманская область.
  • Нижегородская область.
  • Пермский край.
  • Псковская область.
  • Республика Татарстан.
  • Ростовская область.
  • Свердловская область.
  • Тверская область.
  • Тульская область.
  • Челябинская область.

В этих регионах находятся десятки городов, подходящих под условия программы.

Некоторые из городов достаточно крупные и известные, например, Воркута, Енисейск, Комсомольск-на-Амуре, Мурманск, Норильск. Есть и популярные туристические города: Бахчисарай, Геленджик, Гусь-Хрустальный, Великий Устюг и Туапсе.

В мегаполисах (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург) программа не будет работать: там идёт активное возведение новостроек.

Новые правила расширяют возможности россиян в плане покупки жилья на вторичном рынке, сохраняя основные преимущества.

Как оформить семейную ипотеку на вторичное жильё?

  • Подготовьте документы (Паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке – при его наличии), документы, подтверждающие наличие и возраст детей, справки о доходах).
  • Выберите банк, работающий по новым условиям.
  • Найдите подходящее жильё. Убедитесь, что оно соответствует требованиям.
  • Подайте заявку и дождитесь одобрения банка.
  • Оформите сделку. После одобрения банка и подписания договора средства поступят продавцу, а вы станете владельцем жилья.
Семейная ипотека на вторичное жильё даёт возможность улучшить жилищные условия семьи уже в 2025 году.

Как нововведение может повлиять на рынок недвижимости, продавцов и покупателей?

Эксперты уже высказывают мысли о том, что вторичка в городах из перечня подорожает, так как её будет проще продать и обменять на строящееся жильё.

При этом данный список показал некоторые перекосы в жилищном строительстве нашей страны. В половине городов строительство не ведётся и спрос очень мал. К тому же в части этих населённых пунктов может не быть домов, построенных меньше чем 2 десятилетия назад.

Покупатели смогут переехать в своё готовое жильё без долгого ожидания сдачи новостройки, а также сэкономить до 1,5 миллионов рублей (при кредите в 3 миллиона рублей на 15 лет). Если учесть, что вторичка ниже в цене, это позволит купить жильё большей площади.

Новая мера вызовет повышенный спрос на вторичное жильё, позволит продавцам быстрее и дороже продавать квартиры. Современные дома станут ликвиднее.

При этом рынок новостроек скорее всего потеряет часть покупателей, что может вызвать снижение цен и появление бонусов при покупке нового жилья.
Читайте также
Прогноз цен на недвижимость в России: что ждет рынок к 2026 и 2030 годам?
Недвижимость
Прогноз цен на недвижимость в России: что ждет рынок к 2026 и 2030 годам?
Рынок недвижимости России переживает коррекцию: спрос упал на четверть, но цены продолжают расти. Аналитики прогнозируют умеренный рост до 2026 года и резкое ускорение с 2027-го. Разбираемся, когда наступит дефицит предложения и стоит ли покупать жилье сейчас.
Узнать ответ
07 июля
01061
Сделки с маткапиталом станут проще: согласие банка теперь не требуется
Налоги, вычеты, законы
Сделки с маткапиталом станут проще: согласие банка теперь не требуется
Ипотечное жилье, купленное с помощью материнского капитала, теперь можно оформлять в собственность без согласия банка. Соответствующая поправка в закон «Об ипотеке» одобрена Государственной Думой. Изменения коснутся тех семей, которые оформляют в собственность жильё, ранее использовали маткапитал и брали ипотечный кредит.
Узнать ответ
07 июля
015
Назад с условиями: Россия определяет правила возвращения западных брендов
Бизнес
Назад с условиями: Россия определяет правила возвращения западных брендов
В условиях ожидания улучшения геополитической обстановки в России обсуждают возможность возвращения западных брендов. Власти и бизнес намерены заранее установить правила, которые европейские и американские компании должны будут соблюсти при выходе на российский рынок. Это направлено на защиту отечественных производителей от конкуренции с мировыми брендами.
Узнать ответ
07 июля
051