Семейная ипотека на вторичное жилье: в каких городах можно воспользоваться льготой?

• Родители с ребёнком до 6 лет (включительно).
• Семьи с 2 и более несовершеннолетними детьми.
• Семьи с ребёнком-инвалидом.

• Ставка – 6%.
• Первоначальный взнос – от 20% всей стоимости жилья.
• Максимальная сумма в кредит – 6 миллионов рублей (12 миллионов – для жителей столиц и областей).
• Сумма может быть и выше, но оставшаяся часть будет выплачиваться по рыночной ставке. Такая ипотека называется комбинированной.

• Готовую квартиру или в строящемся доме по ДДУ или договору купли-продажи у застройщика.
• Строящийся или готовый дом по ДДУ или договору купли-продажи у застройщика, включая малоэтажные жилые комплексы.
• Квартиру или дом у закрытого паевого инвестиционного фонда, Московского фонда реновации жилой застройки или у Фонда развития территорий.
• Можно направить кредитные средства на строительство дома с использованием эскроу-счёта при помощи подрядчика. Земельный участок можно включить в ипотеку.

К вторичному жилью, приобретаемому с использованием льготы, есть определённые требования.

• Недвижимость должна располагаться в черте города, где нет строящихся многоквартирных домов или их число не более 2.
• Дом не должен иметь статус аварийного, а его возраст превышать 20 лет (на дату заключения договора по ипотеке).
• Жильё может быть куплено по льготной программе только один раз.

• Рефинансирование уже имеющейся ипотеки при покупке недвижимости на вторичном рынке невозможно.
• Семьи с 2 несовершеннолетними детьми старше 6 лет и без детей с инвалидностью могут участвовать в программе в 35 регионах с населением до 50 тысяч человек (кроме Москвы и Санкт-Петербурга и их областей). Численность населения учитывается на 1 января прошлого года. Ограничение не актуально, если ипотека используется для покупки или строительства дома.
• Покупка и продажа в рамках программы невозможна между взаимозависимыми лицами (физлицами и организациями, которые могут влиять друг на друга или на деятельность представляемых ими лиц).

В перечень городов, где с 1 апреля будет доступна Семейная ипотека для приобретения жилья на вторичном рынке, включен 901 населенный пункт. Полный список можно найти на сайте ДОМ.РФ. Во всех городах списка велось строительство не более 2 многоквартирных домов или вовсе не велось.

В указанных ниже регионах больше всего городов подходит под требования по покупке вторичного жилья в ипотеку с пониженной ставкой:

• Астраханская область.
• Брянская область.
• Владимирская область.
• Вологодская область.
• ДНР и ЛНР.
• Ивановская область.
• Иркутская область.
• Калужская область.
• Кемеровская область.
• Кировская область.
• Краснодарский край.
• Красноярский край.
• Мурманская область.
• Нижегородская область.
• Пермский край.
• Псковская область.
• Республика Татарстан.
• Ростовская область.
• Свердловская область.
• Тверская область.
• Тульская область.
• Челябинская область.

В этих регионах находятся десятки городов, подходящих под условия программы.

Некоторые из городов достаточно крупные и известные, например, Воркута, Енисейск, Комсомольск-на-Амуре, Мурманск, Норильск. Есть и популярные туристические города: Бахчисарай, Геленджик, Гусь-Хрустальный, Великий Устюг и Туапсе.

В мегаполисах (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург) программа не будет работать: там идёт активное возведение новостроек.

• Подготовьте документы (Паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке – при его наличии), документы, подтверждающие наличие и возраст детей, справки о доходах).
• Выберите банк, работающий по новым условиям.
• Найдите подходящее жильё. Убедитесь, что оно соответствует требованиям.
• Подайте заявку и дождитесь одобрения банка.
• Оформите сделку. После одобрения банка и подписания договора средства поступят продавцу, а вы станете владельцем жилья.

Эксперты уже высказывают мысли о том, что вторичка в городах из перечня подорожает, так как её будет проще продать и обменять на строящееся жильё.

При этом данный список показал некоторые перекосы в жилищном строительстве нашей страны. В половине городов строительство не ведётся и спрос очень мал. К тому же в части этих населённых пунктов может не быть домов, построенных меньше чем 2 десятилетия назад.

Покупатели смогут переехать в своё готовое жильё без долгого ожидания сдачи новостройки, а также сэкономить до 1,5 миллионов рублей (при кредите в 3 миллиона рублей на 15 лет). Если учесть, что вторичка ниже в цене, это позволит купить жильё большей площади.

Новая мера вызовет повышенный спрос на вторичное жильё, позволит продавцам быстрее и дороже продавать квартиры. Современные дома станут ликвиднее.