Крупнейшая сделка на рынке складской недвижимости
По данным источников, УК «Современные фонды недвижимости» (СФН) готовится к покупке логопарка «Обухово» площадью 370 тыс. кв. м в Подмосковье за сумму от 29,6 до 33,3 млрд рублей. Планируется, что большая часть объекта будет сдана в аренду компаниям Wildberries и Russ.
По информации трех рыночных источников, сделка по приобретению логопарка «Обухово» находится в процессе завершения. На сайте УК СФН уже указано владение 110 тыс. кв. м складских помещений в этом комплексе. Представители УК отказались от комментариев, а A2 Group, застройщик склада, не дал ответов на запрос.
Оценки говорят о том, что выкуп логопарка обойдется фонду от 29,6 до 33,3 млрд рублей. По мнению директора департамента складской и промышленной недвижимости компании Remain, такой объект может принести инвесторам доходность 10–11% годовых за счет арендных платежей. Инвестиционный директор УК «Тетис Кэпитал» подчеркивает, что складская недвижимость по-прежнему привлекательна для инвесторов из-за стабильного спроса.
A2 Group активно строит складские комплексы в различных регионах, включая Краснодар и Ростов-на-Дону. Логопарк «Обухово» стал первым объектом компании в Подмосковье. Изначально AliExpress должен был стать основным арендатором, однако сделка не состоялась. Затем 110 тыс. кв. м в аренду взял Ozon, а затем «ВсеИнструменты.ру», который, однако, расторг договор аренды.
Рост арендных ставок складов замедляется, однако качественные объекты по-прежнему пользуются спросом. Прогнозы говорят о стабильных арендных ставках для складов класса А в Москве и Подмосковье на уровне 12 тыс. рублей за кв. м, по мнению экспертов.
Ранее сообщалось о планах УК СФН купить логопарк «NK Park Домодедово-2» в Домодедово за 10–15 млрд рублей. Заключение сделок по обоим складам уже подтверждено, однако NK Group отказалась от комментирования.
Wildberries & Russ расширяют складские площади
Два участника рынка недвижимости утверждают, что УК СФН собирается арендовать часть своих новых площадей под объединенную компанию Wildberries & Russ.
Как ожидается, это может быть 110–250 тыс. кв. м в логистическом парке «Обухово» и 150 тыс. кв. м в «NK Park Домодедово-2». По информации от пресс-службы Wildberries & Russ, «компания постоянно работает над увеличением своих складских площадей».
Если сделка по аренде площадей в обоих логистических парках будет заключена, Wildberries & Russ ежегодно должны будут выделить около 4,5 млрд рублей, считает Алексей Слепов, директор департамента складской недвижимости в компании Ricci. Он заявил, что крупные игроки в сфере электронной коммерции не могут позволить себе замедлять свое рыночное развитие из-за беспокойства потерять свои конкурентные позиции, поэтому они активно приобретают свободные складские площади.