Переговоры о приобретении складских площадей
Управляющая компания "Современные фонды недвижимости" (СФН), ранее принадлежавшая Сбербанку, ведет переговоры о покупке 118 тыс. кв. м в логистическом парке "NK парк Домодедово-2" подмосковье. По мнению экспертов, стоимость такого объема складских помещений оценивается в 10–15 млрд руб. Предполагается, что, если сделка будет завершена, это станет крупнейшей инвестиционной сделкой года в сегменте складов.
Двое источников в сфере недвижимости сообщили о том, что УК "Современные фонды недвижимости" ведет переговоры с NK Group о покупке складского объекта общей площадью 118 тыс. кв. м в "NK парк Домодедово-2" рядом с Симферопольским шоссе в Домодедово. Представители УК СФН и NK Group отказались комментировать.
Специалисты отмечают, что стоимость приобретения 118 тыс. кв. м складских помещений в данной локации может составить от 10 до 15 млрд руб. Если сделка состоится, это может стать крупнейшей инвестиционной сделкой года в сфере складов.
Логистический комплекс "NK парк Домодедово-2", расположенный в Южном Подмосковье, входит в состав индустриального комплекса "NK парк Домодедово". По завершении всех запланированных проектов общая площадь этого парка будет составлять почти 3 млн кв. м. На данный момент в комплексе уже помещения сдают маркетплейс Ozon, производитель алкоголя "Ладога", сеть магазинов "Вкусвилл".
Доходность логистического парка составляет 10–11% годовых, при индексации арендных ставок инвесторы могут рассчитывать на дополнительный доход 7–8%, по словам инвестиционного директора УК "Тетис Кэпитал" Андрея Ощепкова. По мнению Евгения Бумагина, такой объект может окупиться за 7–8 лет.
Несмотря на замедление роста арендных ставок, инвестиции в складскую недвижимость остаются привлекательными благодаря стабильному спросу на качественные объекты, утверждает партнер консалтинговой компании Neo в области недвижимости Арина Матвеева. К концу 2025 года арендная ставка в складах класса А в Москве и Подмосковье ожидается на уровне 10,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 16% меньше, чем годом ранее, считают в IBC Real Estate.
Инвесторский интерес к логопаркам в ЗПИФах
Эксперт в сфере складской недвижимости Егор Дорофеев заявляет, что особое внимание инвесторов сосредоточено на логопарках, включенных в ЗПИФы. По данным за январь—июнь, в портфеле фондов находится около 4,7 миллионов квадратных метров недвижимости, из которых 80% составляют складские объекты, подчеркивает Евгений Бумагин. Согласно Андрею Ощепкову, включение недвижимости в состав ЗПИФа позволяет владельцу объекта отсрочить уплату налогов с арендного дохода до выдачи дохода пайщикам, что создает возможность реинвестировать средства и увеличивать доходность активов.