Сравнение с другими активами
Инвесторы, вкладывавшие средства в складскую недвижимость в 2006–2026 годах, получили наивысшую доходность среди основных классов активов. Такие выводы озвучил генеральный директор PARUS Asset Management Алексей Сивяков на профильной конференции.
По его оценке, при корректном выборе объектов вложений рублёвая инвестиция 2006 года могла вырасти в 22 раза к настоящему времени. Сивяков отметил, что склады опередили рынок жилья и банковских депозитов более чем в два раза и показали доходность примерно в четыре раза выше облигаций.
Текущая динамика рынка складов
Помимо складской недвижимости, в числе доходных инструментов эксперт выделил золото и коммерческую недвижимость, в том числе офисные помещения и торговые центры.
Указанные показатели отражают совокупный прирост стоимости и доход от аренды за двухдесятилетний период и демонстрируют существенное преимущество логистических площадей над традиционными консервативными инструментами.
Прогноз на 2026 год
После периода интенсивного роста рынок складской недвижимости выходит на стадию стабилизации: темпы спроса на покупку и аренду сократились, при этом арендные ставки начали корректироваться вниз.
Снижение активности наблюдается на фоне изменения потребительского спроса и перестроек в стратегии операторов логистики и ритейла.