Покупка жилья в Москве: экспертные советы и кредитные предложения
Исследователи рассчитали сроки накоплений на приобретение квартиры в Москве, если откладывать 100% дохода. Результаты показали, что для однокомнатной квартиры в новостройке потребуется 9,1 года (16,4 млн рублей), а на вторичном рынке — 7,2 года (12,9 млн рублей). Однако невозможно откладывать всю зарплату ежемесячно, что означает удвоение этих сроков, особенно при использовании ипотеки.
В связи с этим жителям Москвы придется платить за квартиры до наступления пенсии. Эксперт по недвижимости Алексей Кричевский разработал оптимальную стратегию для покупки жилья в текущей ситуации, сообщает информационное агентство «Прайм».
Он отметил, что цены на жилье в различных районах города различаются, поэтому наиболее вероятно найти доступные варианты на вторичном рынке и в привилегированных районах, даже если состояние квартиры не идеальное. Торг всегда возможен, и разница в ценах на однокомнатные квартиры в зависимости от местоположения может быть значительной.
Кричевский отметил, что пик цен на жилье уже пройден, и началось постепенное снижение. Снижение цен на вторичном рынке будет плавным, но ожидается до 3–4% по цене объявления и 5–7% по реальной цене. В новостройках ситуация более сложная, и хотя не ожидается падение цен на 20–30%, возможно снижение на 15% на новогодних распродажах.
Однако эксперт предупредил, что нежилые или неудобные квартиры будут продаваться со значительными скидками, в то время как лучшие предложения упадут максимум на 10% к концу года.
При росте заработных плат покупка жилья остается дорогой и недоступной для большинства. Например, квартира за 10 млн рублей с первоначальным взносом в 3 млн на 30 лет под 20% годовых обойдется в 117 тыс. рублей в месяц, а на 20 лет — в 119 тыс. рублей. Для таких выплат нужно иметь зарплату вдвое выше. Экономически это нерационально для покупки или аренды жилья.
Кричевский считает, что следующие полгода-год будут характеризоваться охлаждением рынка жилья в ожидании прекращения роста ключевой ставки Центробанка. По его мнению, самая удачная стратегия — выжидание в покупке недвижимости в данной ситуации.
Банки предлагают кредиты под залог недвижимости:
- Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка.
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка.
- Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка.
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка.
- Кредит «Под залог недвижимости» от ВТБ.
* Предложение актуально на дату публикации материала
