Снижение аренды складской недвижимости в Москве и Подмосковье
Обстановка на рынке складской недвижимости в последние годы претерпела изменения. Прогнозируется, что ставки аренды к концу 2025 года снизятся на 16% относительно предыдущего года из-за уменьшения спроса со стороны крупных ритейлеров и маркетплейсов. Кроме того, активность девелоперов замедлилась.
По данным NF Group, во втором квартале 2025 года ставка аренды складов класса А в Москве и Подмосковье составила 12,4 тыс. рублей за квадратный метр в год, что на 13% выше, чем в предыдущем году. Однако специалисты IBC Real Estate прогнозируют, что к концу этого года ставка снизится на 16% до 10,5 тыс. рублей за квадратный метр.
Снижение арендных ставок связано со всемирным охлаждением рынка складской недвижимости. По словам Евгения Бумагина из IBC Real Estate, спрос на такие объекты уменьшился на 35% к середине 2025 года, и к концу года ожидается уменьшение на 20% относительно предыдущего года.
Другим фактором снижения ставок стало увеличение количества пустующих складских помещений в Москве и Подмосковье. Согласно данным Виктора Афанасенко из CORE.XP, на данный момент количество вакансий составляет 537 тыс. квадратных метров, что почти в пять раз больше, чем в прошлом году.
Партнер NF Group, Константин Фомиченко, утверждает, что крупные компании электронной коммерции увеличили свои складские площади, что также повлияло на рост вакансий. Владельцы недвижимости снижают арендные ставки на 5–10% в ожидании арендаторов.
Развитие рынка складской недвижимости в России
При условии увеличивающейся конкуренции и дорогих кредитных ресурсов складские застройщики все реже запускают новые проекты, отмечает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CMWP Анастасия Анискина. Застройщиков также смущает рост себестоимости строительства: в первом квартале 2025 года этот показатель вырос на 20% по сравнению с годом назад, составив 67,8 тыс. рублей за квадратный метр, по данным IBC Real Estate и ГК МБМ.
Однако специалисты прогнозируют изменение текущего тренда уже после 2025 года. Согласно Константину Фомиченко, если спрос на складскую недвижимость стабилизируется, арендные ставки снова начнут расти: ожидается ежегодный прирост около 8% в течение пяти лет, и уже к 2030 году арендная плата за складскую недвижимость в Москве и Московской области достигнет 16 тыс. рублей за квадратный метр в год.