Рынок гибких офисов Москвы 2025-2026: тенденции и факты
В 2025 году объем новых площадей гибких офисов в Москве сократится на 10%, а в 2026 году этот показатель упадет еще на 31%. Это обусловлено дефицитом свободных помещений. Застройщики отдают предпочтение продаже перед арендой, что приводит к дефициту пространства для коворкингов. Стоимость аренды мест в рабочих помещениях в существующих проектах выросла в полтора раза за год, что делает ее неподъемной для бизнеса.
В 2025 году в Москве планируется ввести 32 тыс. кв. м гибких офисов, что на 10% меньше, чем в предыдущем году. Специалисты из CORE.XP прогнозируют дальнейшее снижение в 2026 году до 22 тыс. кв. м, что будет на 31% меньше, чем в 2025 году. Компания IBC Real Estate отмечает появление четырех новых сервисных офисов в Москве с общей площадью 9,1 тыс. кв. м за первые полгода 2025 года, что на 32% меньше, чем годом ранее.
Руководитель департамента по работе с офисными помещениями в IBC Real Estate Екатерина Белова объясняет ухудшающуюся ситуацию дефицитом качественных офисных помещений. Новые бизнес-центры, появляющиеся на рынке в 2025 году, предлагают для аренды лишь 186 тыс. кв. м, что составляет всего 15% общего объема новых площадей. Партнер Ricci Дмитрий Жидков отмечает, что застройщики предпочитают продажу перед сдачей в аренду, чтобы быстрее окупить инвестиции.
По мнению Антона Гуськова, подходящих для создания сервисных офисов площадей на рынке недостаточно. Директор по стратегии и продажам Pridex Spaces Елизавета Голышева добавляет, что строительство новых коворкингов усложняется из-за высоких цен на кредитование, дорогой аренды и растущих затрат на строительство. Это приводит к увеличению времени окупаемости проектов, согласно директору Space 1 Марии Кабановой.
Рост себестоимости приводит к повышению арендных ставок, которые становятся неподъемными для многих компаний, считает Дмитрий Жидков. Ирина Хорошилова из CORE.XP отмечает, что стоимость рабочего места в коворкингах Москвы выросла на 56% за год и составляет 52,3 тыс. руб. в месяц. В самых качественных сервисных пространствах этот показатель может достигать 70 тыс. руб. в месяц, подтверждает Екатерина Белова.
С начала года объем аренды гибких офисов в Москве вырос на 12%, достигнув 72 тыс. кв. м, говорит Ирина Хорошилова. На данный момент на этом рынке свободно 10% площадей, что на 1,5% больше год к году. Для офисного рынка в целом этот показатель составляет менее 5%, отмечает Мария Кабанова.
Неопределенность в сфере гибких офисов
Иван Гуськов высказывает сомнения относительно перспектив рынка гибких офисов. Возникшие проблемы со съемом помещений и увеличение издержек привели к тому, что многие застройщики отказались от развития в этой отрасли. Ситуация с поиском подходящих помещений только усугубляется: большинство бизнес-центров, находящихся в стадии строительства, уже распроданы, отмечает г-жа Кабанова. Дмитрий Жидков отмечает, что заявленный объем нового строительства после 2026 года остается минимальным.