Снижение доли рассрочек от застройщиков на первичном рынке
В России наблюдается уменьшение количества сделок с рассрочкой от застройщиков на первичном рынке, сообщает Forbes. В массовом сегменте в августе 2025 года в рассрочку покупают 7-10% жилья, в то время как в начале года этот показатель составлял 30%. В более дорогих сегментах доля рассрочек снизилась с 50% до 20-30%.
В январе-феврале доля рассрочек в домах, сдача которых запланирована на 2026-2027 годы, составляла 35-40%, весной она уменьшилась до 30-35%, а сейчас колеблется в пределах 25-30%, рассказал генеральный директор компании "Люди" Денис Жалнин. В ГК ФСК зафиксировали падение показателя в два раза, а компания в настоящее время продает 20-25% объектов в рассрочку в зависимости от проекта.
Разработчики назвали всплеск интереса к рассрочке зимой текущего года ситуативным и неестественным. Уменьшение доли таких сделок связано с несколькими факторами. Они столкнулись с задолженностями по первым платежам и видят возможные риски массового расторжения договоров на этапе ввода дома в эксплуатацию, заявила исполнительный директор компании "Этажи" Регина Дыдалина. Разработчики начали постепенно уменьшать долю продаж в рассрочку, став более строгими в оценке финансовой состоятельности потенциальных клиентов и вводя требования по страхованию жизни и здоровья клиентов.
Другой причиной снижения доли рассрочки участники рынка называют осторожное отношение к ней со стороны Центробанка. В начале июня регулятор направил банкам письмо, в котором рекомендовал комплексную оценку рисков при проектном финансировании застройщиков, активно применяющих рассрочку.
Также снижение доли рассрочек было обусловлено отменой весной 2025 года комиссий, которые банки взимали с застройщиков за доступ к льготной ипотеке. После этого стало заметно увеличение популярности семейной ипотеки как у застройщиков, так и у покупателей.
