Охлаждение спроса на жилье в Москве
В мае текущего года на рынке недвижимости Москвы эксперты компании "Метриум" зафиксировали заметное снижение спроса, анализируя данные столичного Росреестра. Снижение активности объясняется как майскими праздниками, так и ожиданием покупателями снижения ключевой ставки.
Согласно Росреестру, спрос на жилье в стадии строительства в мае упал на 42% по сравнению с маем предыдущего года. В течение месяца было заключено менее 5 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), по сравнению с 8,7 тысячами в мае 2024 года. По сравнению с апрелем 2025 года (6,6 тыс. ДДУ), сделки сократились на 25%.
Управляющий директор "Метриум" Руслан Сырцов считает, что уменьшение спроса в мае объясняется не только временным фактором каникул, но и тем, что позитивный эффект от рассрочки, поддерживавший рынок в начале года, истощается.
В мае также наблюдался спад активности на ипотечном рынке. Было оформлено 9,2 тысячи ипотечных сделок, что на 12% меньше, чем в мае 2024 года, когда таких сделок было 10,5 тысячи. По сравнению с апрелем 2025 года (11,6 тысячи ипотечных договоров), спрос снизился на 20%.
Гендиректор компании "РиверПарк" Лариса Швецова утверждает, что сокращение ипотечных сделок в мае - результат более глубокого тренда, при котором ипотека уступает свои позиции как основной инструмент приобретения недвижимости, особенно в дорогих сегментах.
На рынке готового жилья также наблюдается снижение спроса. Было заключено 8,8 тысячи договоров купли-продажи, что на 23% меньше, чем в мае 2024 года, когда таких сделок было 11,4 тысячи. По сравнению с апрелем 2025 года спрос сократился также на 23%.
Это резкое снижение активности, параллельное в других сегментах рынка, связывается как сезонным фактором майских праздников, так и выжидательной позицией покупателей перед предполагаемыми изменениями в ипотечных программах, считают в "Метриуме".
