Спрос на квартиры в Москве
Повышенные процентные ставки по ипотечным займам привели к уменьшению интереса к вторичному рынку жилья в Москве, однако даже в текущих условиях существуют квартиры, которые находят покупателей быстрее, чем другие.
В массовом сегменте наибольшей популярностью пользуются объекты, расположенные рядом со станциями метро и обладающие развитой инфраструктурой, отмечают опрошенные риелторы. Клиенты ценят близость детских садов, учебных заведений, а также торговых точек и других элементов коммерческой инфраструктуры. В сегменте бизнес-класса покупатели уделяют внимание статусу района, а деловая элита при выборе жилья ориентируется на перспективы той или иной локации: если район активно развивается, квартиру будет легче продать в будущем. Быстрой реализации также способствует оптимальная планировка жилья.
«Квартиры с непроходными и изолированными комнатами предпочтительнее с точки зрения продажи по сравнению с апартаментами, где комнаты неразделены», — поясняет директор отдела вторичной недвижимости агентства Est-a-Tet Юлия Дымова.
Размер займа:
Ежемесячный платеж от:
Квартиры с качественным ремонтом хорошо реализуются на рынке. В то же время Юлия Дымова предостерегает учитывать, что для каждого сегмента жилья существует свой адекватный уровень отделки, и роскошный интерьер в хрущевке может оттолкнуть потенциального покупателя. Эксперты также считают ликвидными объекты в домах, подлежащих сносу. Если здание включено в программу реновации, срок сноса уже не столь критичен. Пользуются спросом квартиры в современных сериях панельных домов, которые по тепло- и шумоизоляционным характеристикам вполне сопоставимы с новыми монолитными зданиями, подчеркивает глава отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Сравнительно легко находят покупателей квартиры в среднем ценовом диапазоне (17–25 миллионов рублей). Управляющий офисом «Тургеневское» компании «Инком-Недвижимость» Мария Варьяс объясняет данное явление тем, что на вторичный рынок выходят клиенты, располагающие свободными средствами, которые рассматривают жилье как инвестицию и намерены сдавать его в аренду.
В качестве альтернативного инструмента для приобретения жилья может служить кредит под залог уже имеющейся недвижимости.
Предложения банков по займам под залог недвижимости:
Кредит под залог недвижимости может стать хорошей альтернативой традиционной ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога соответствует необходимой сумме для покупки планируемого жилья, отмечает глава направления экспертной аналитики «Рефинанс» Инна Солдатенкова. Такой подход имеет свои плюсы — новую недвижимость можно использовать по собственному усмотрению, а в заложенной жить, например, пока в новой квартире идет ремонт. Еще одним достоинством кредита под залог недвижимости является необременительный характер использования средств — таким образом, деньги от банка можно направить как на покупку жилья, так и на приобретение мебели или ремонт, в то время как при традиционной ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть затруднительно.
- Заем «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка.
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка.
- Заем «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка.
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка.
