Снижение трафика в ТЦ России: покупатели переходят к сберегательной модели.

Падение посещаемости торговых центров в России за первое полугодие составило 3% по сравнению с предыдущим годом. Россияне все чаще выбирают экономию, что особенно заметно в регионах. Оживить интерес аудитории могут пересмотр реконцепции объектов, однако из-за уменьшения доходов это становится сложной задачей.

Согласно данным Focus Technologies, Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговой площади) сократился на 3% в России за первое полугодие. Падение посещаемости было равномерным и умеренным: с января по июнь не было резких изменений. Павел Люлин, вице-президент Союза торговых центров, также отмечает снижение посещаемости в большинстве регионов, связывая это с растущей популярностью онлайн-покупок.

Падение посещаемости в первом полугодии оценили и в Magic Group, где глава Александр Перемятов заметил спад выручки у fashion-сетей на 25–30%. Также Борис Кац отметил, что посетители все чаще ходят в торговые центры для развлечений, а не для покупок.

Зульфия Шиляева, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP, отмечает стойкое снижение трафика уже со второй половины прошлого года. Причиной она называет переход населения к экономии, в то время как цены продолжают расти. Это также способствует увеличению популярности онлайн-покупок, считает она.

Что касается регионов, по данным Focus Technologies, посещаемость упала на 4–5% за первое полугодие. Однако Москва и Санкт-Петербург показали стабильные результаты или даже рост посещаемости. Михаил Васильев считает, что это связано с качеством инфраструктуры и наличием разнообразных объектов. В Москве даже наблюдается рост посещаемости малоформатных торговых точек.

Павел Люлин заметил, что Москва и Санкт-Петербург легче привлекают арендаторов из сферы развлечений, что способствует привлечению посетителей. Михаил Васильев также упомянул, что погода может сыграть негативную роль в посещаемости, особенно в регионах с неблагоприятными погодными условиями.

Эксперт в области коммерческой недвижимости Марина Толстошеева отмечает, что у российских, турецких и азиатских брендов, пришедших на смену западным торговым сетям, нет такого же трафика. Она подчеркивает важность пересмотра концепции объектов с увеличением доли фудхоллов, образовательных и спортивных учреждений. Без вложений в современные изменения, трафик в регионах может сократиться на 5–7% к 2026 году. Зульфия Шиляева также обращает внимание на моральное устаревание некоторых объектов (см. от 27 июня).

Однако найти средства на обновление бизнеса сложно из-за снижения доходов. В торговых центрах ставки зависят от товарооборота, вспоминает господин Люлин. При фиксированных ценах ритейлеры просят временные скидки. Это может быть вынужденной мерой в условиях борьбы за арендаторов. Господин Перемятов указывает, что крупные торговые сети уменьшают количество магазинов в ожидании сохранения негативного тренда до конца года. Борис Кац отмечает, что ритейлеры оптимизируют площадь, стараясь компенсировать потери через онлайн-продажи.

Хотя исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов не предвидит полного снижения ставок: арендная плата номинирована в рублях и может только увеличиваться вместе с инфляцией. Сергей Нюхалов также отмечает, что его компания стремится к индексации ставок. Торговые центры не могут постоянно снижать цены: им нужно выплачивать кредиты и сталкиваются с увеличением финансовой нагрузки, сообщает господин Кац.