Замедление падения цен на вторичную недвижимость
Снижение стоимости вторичного жилья замедлилось в сентябре, сократившись почти вдвое. Если в августе цены снижались в 14 крупных городах, то в сентябре такая тенденция была замечена всего в семи городах, как сообщает издание РБК, ссылаясь на данные консалтинговой компании SRG.
Уже с весны началось усиление нисходящего тренда на вторичном рынке. В июне стоимость падала в 16 городах из 50 анализируемых, в июле – в 23 городах. В августе отмечается стабилизация, снижение цен происходило только в 14 городах, а в сентябре – лишь в семи.
Снижение темпов происходит параллельно с увеличением спроса на ипотеку, объясняют аналитики SRG. Рост спроса вызван опасениями о возможном ужесточении условий кредитования, что приводит к росту заемщиков. После отмены безадресной льготной ипотеки, спрос начал перетекать с первичного сегмента на вторичный рынок, подчеркивают эксперты.
Стагнация цен продолжается, что подтверждается данными «Яндекс Недвижимости». Средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке в миллионниках составила 133 тысячи рублей, на 0,4% выше, чем в августе. Эксперты считают, что цены на вторичке стабильны.
Хотя спрос на жилье сокращается из-за высоких ставок по ипотеке, нет особых предпосылок для быстрого снижения цен, утверждает руководитель направления экспертной аналитики «Рефинанс» Инна Солдатенкова. Владельцы недвижимости, учитывая рост арендных цен, переходят на долгосрочную аренду вместо продажи. По мнению специалиста, цены могут снижаться лишь на объектах с невысокой ликвидностью или в случае срочной продажи. Тем не менее, рынок, вероятнее всего, продолжит двигаться к стагнации цен, возможно с некоторым ростом в более популярных локациях.
Предложения по ипотеке:
- Программа «Готовое жилье» в Альфа-Банке.
- Программа «Вторичное жилье» в ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» в РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» в Совкомбанке.
