Рынок торговых центров в России
Общий размер рынка ТЦ в стране на окончание 2024 года достиг 33 миллионов квадратных метров. Годы 2022 и 2023 оказались периодами низкой активности в строительстве торговых площадей за два последних десятилетия (164 и 220 тысяч квадратных метров соответственно). В 2024 году объем новых площадей вырос на 42%, согласно данным NF Group.
Исключая столичные регионы, в городах России в 2024 году были запущены 28 ТЦ общей площадью 324,6 тысяч квадратных метров, что превзошло показатели 2023 года на 32%.
Планируется открытие 13 новых ТЦ (254,3 тысячи квадратных метров) в региональных городах к 2025 году. Среди них преобладают объекты окружного (шесть ТЦ) и районного формата (пять ТЦ), а также два ТЦ микрорайонного масштаба. Новые центры будут запущены в таких городах, как Барнаул, Курск, Челябинск, Краснодар, Махачкала, Нижний Тагил, Ростов-на-Дону, Кисловодск, Михайловск, Магас, Владивосток, Сочи и Новосибирск.
Прогнозируется увеличение участия зарубежных операторов на рынке, особенно тех, кто отложил свои планы из-за ситуации в 2022-2023 годах, а также рост числа малых ТЦ и изменение их функций в сторону индустрии развлечений в соответствии с анализом NF Group.
Эксперты считают, что региональный рынок торговых центров еще не перегружен: большинство городов с населением в миллион значительно уступают Москве в плане качественных ТЦ, а в городах с менее чем миллионом жителей предложение ограничено. Однако девелоперы и инвесторы проявляют осторожность из-за текущей экономической ситуации, хотя интерес к небольшим торговым центрам растет в условиях рыночной нестабильности, удовлетворяя базовые потребности жителей и предлагая полноценные инфраструктурные объекты.
