Снижение Экспозиции Новостроек в Москве
Уменьшение показателей новых строительств в Москве находится на отрицательном тренде, аналитики отмечают наивысшие показатели с 2022 года. Отказ от массового строительства помогает застройщикам сохранять цены на недвижимость несмотря на спад спроса.
По данным исследования «Метриума», в мае 2025 года количество доступных лотов в Москве на стадии строительства снизилось на 7,4% по сравнению с прошлым годом, достигнув отметки в 8,2 тыс. единиц. Снижение заметно во всех сегментах, включая массовое жилье, бизнес-класс и премиум-сегмент.
Эксперты связывают данную тенденцию с уменьшением запуска новых проектов, что помогает избежать перегруженности рынка и сохранить его равновесие. Строительные компании откладывают запуск более дорогих проектов, ожидая улучшения условий. Меньшее предложение в массовом и бизнес-классе рынка также связано с ужесточением условий кредитования и финансирования проектов.
Спрос на премиум-сегменте остается стабильным благодаря заинтересованности клиентов вложить собственные средства в надежные активы. Доля рассрочек в структуре продаж премиум-недвижимости значительно выросла, что подтверждает устойчивый интерес к таким проектам.
Новостройки: спрос у инвесторов
Жилые комплексы для массового сегмента на настоящий момент находятся в начальной стадии строительства, как утверждает г-н Заводовский, и как правило, привлекают внимание частных инвесторов, которые ищут недвижимость по доступным ценам. Согласно анализу CORE.XP, в мае 2025 года средняя цена жилья на первичном рынке в старой Москве увеличилась на 26% по сравнению с предыдущим годом, достигнув отметки 706,2 тыс. рублей за квадратный метр. Проекты, находящиеся на стадии котлована, подорожали всего лишь на 4,6% за тот же период, с ценой 365,9 тыс. рублей. Главный коммерческий директор ГК "Основа" Игорь Сибренков отмечает, что самые доступные предложения часто продаются на ранних этапах строительства, что впоследствии отражается на общей стоимости жилья.