Банковские учреждения при рассмотрении заявок на ипотечный кредит должны удостовериться, что общий объем месячных погашений не будет превышать 40% от совокупного дохода домохозяйства. Однако, с учётом завышенных стоимостей на недвижимость в крупных городах и сравнительно умеренных окладов в бюджетной сфере, численность госслужащих, не отвечающих указанным требованиям, значительна. Следственно, этим претендентам зачастую отказывают в предоставлении обычной ипотеки. Вместе с тем, такие лица имеют право запросить участие в государственной программе по социальному ипотечному кредитованию.
Давайте разберёмся в нюансах социальной ипотеки и ознакомимся с перечнем необходимых для её оформления документов.
Меры государственной поддержки бюджетной отрасли
Давайте определим, кого считают бюджетниками или сотрудниками государственного сектора. Это работники учреждений и организаций, которые финансирование получают из бюджетов всех уровней — от местного до федерального. В их число входят учителя, медицинские специалисты и сотрудники правоохранительных органов.
На 2023 год предусмотрено четыре основных вида социальной поддержки в сфере ипотеки для бюджетников.
- Приобретение жилья на первичном строительном рынке по себестоимости строительства. Перед тем как квартиры построены, правительство приобретает их у застройщиков и предлагает бюджетникам по вложенной стоимости, что значительно дешевле рыночных цен.
- Разовое предоставление субсидий при покупке жилья. В момент покупки квартиры государство выделяет бюджетникам субсидию для формирования первоначального взноса — до 15% стоимости на рынке.
- Привилегированные условия для взятия ипотеки. Поддержка государства в виде снижения процентных ставок по ипотечным кредитам.
- Возмещение части процентов по уплаченной ипотеке. Заемщику ежегодно компенсируется часть из уже уплаченных процентов.
Для получения прав на участие в данной программе и получение государственной помощи, кандидатам необходимо соответствовать установленным критериям.
Нормы предоставления льготной ипотеки
Государственные служащие могут рассчитывать на получение льготного ипотечного финансирования при наличии следующих обстоятельств:
- совместное проживание нескольких семей в одном помещении;
- обитание в условиях, где жилая площадь на человека меньше 14 кв. м;
- нахождение на жительство в условиях аренды или в общежитиях;
- проживание в жилых помещениях ненадлежащего качества.
Утверждение этих условий требует представления соответствующих документов. Отсутствие собственного дома подтверждается документально.
При сжатой площади пригодной для жилья и большом количестве проживающих лиц обязательно представить документы, удостоверяющие эти детали. Все документы могут быть оформлены в многофункциональных центрах.
Государственные работники, находящиеся в нестандартных условиях, имеют право на льготное ипотечное кредитование. Необходимо заявить о проведении инспекции жилья через портал Госуслуг, в результате чего будет составлен акт, подтверждающий право на льготы.
Дополнительный критерий - возрастные ограничения. Льготная ипотека предоставляется молодым специалистам в возрасте от 25 до 35 лет, а кандидатам старшего возраста требуется наличие трудового стажа более 25 лет.
Таким образом, государство поддерживает активное население в стремлении к профессиональному росту и поощряет длительный трудовой вклад в экономику страны.
Критерии кредитования госслужащих
Реализация данной ипотечной программы с фокусом на преференции имеет место не по всему российскому государству; её основная миссия — поощрение прилива и удержание высококвалифицированных работников в сфере государственных расходов. Приведем пример: когда в каком-то регионе недостаточно педагогов, именно туда направляют усилия на привлечение нужных специалистов.
Если в конкретном округе насчитывается достаточное количество специалистов, то местные органы власти могут принять решение не участвовать в этой программе, что подразумевает необходимость индивидуальной проверки условий ипотечного кредитования в каждом отдельном регионе.
Еще одним существенным условием является обязательство работника сохранять свою позицию в пределах бюджетной сферы до момента полного погашения кредита. Переход на другую должность возможен, однако он должен быть выполнен исключительно в рамках государственного сектора.
Перечень бумаг для получения льготной ипотеки
Запуск процедуры оформления ипотечного кредитования требует сбора и представления определенного комплекта документации в кредитную организацию. Для участия в программе льготного ипотечного кредитования необходимы следующие документы:
- свидетельство о праве на получение льгот (например, справка о первичной потребности в жилье или документация, подтверждающая неудовлетворительные жилищные условия);
- фотокопии паспортов всех членов семьи;
- номер налогоплательщика;
- акты о рождении детей;
- справка о численности и составе жилища;
- справка о продолжительности трудовой деятельности;
- подтверждение доходов членов семьи;
- копия трудового соглашения учета;
- документы, подтверждающие право владения имуществом (если таковые имеются).
Все перечисленные бумаги предоставляются в банк, где происходит тщательный анализ кредитного заявления с целью включения заемщика в программу льготного кредитования. Обычно для сотрудников государственных учреждений предлагаются уменьшенные процентные ставки или субсидирование процентов государством. В некоторых случаях применяются обе формы поддержки.
Основные аспекты поддержки
Власти оказывают помощь работникам из бюджетной сферы для приобретения жилища. Детали ипотечного предложения колеблются в зависимости от нескольких факторов:
- географического расположения и места работы заемщика;
- стажа и области профессиональной деятельности заявителя, как, например, в образовании или медицине;
- возрастной группы (для молодых специалистов предусмотрены специализированные программы).
Конкретные параметры и условия получения такой поддержки можно узнать, обратившись в кредитные организации.
