Социальные риелторы: поддержка переселенцев в условиях роста цен на жилье в Курске

Увеличивающаяся стоимость жилья в области создает препятствия для переселенцев, обладающих сертификатами. Специалисты рынка недвижимости отмечают, что шансов на приобретение квартир и домов сокращается по мере времени. Это положение стало ключевым фактором для двух стратегий, выбираемых потенциальными покупателями: некоторые спешат заключить сделку, тогда как другие приостанавливают процесс, надеясь на изменения. В таких сложных условиях приходится сотрудничать с социальными агентами недвижимости, которые согласились бесплатно помогать вынужденным переселенцам в поисках жилья.

Серьезная нехватка жилья на рынке Курска замечена еще осенью, когда начались трагические события, вызвавшие массовое переселение. Специалисты в области недвижимости подметили, что более ста тысяч человек нуждаются в жилье. В то время количество доступной недвижимости в области составляло всего лишь несколько десятков тысяч объектов, в том числе лишь шесть тысяч первичного жилья.

После выдачи сертификатов на жилье для переселенцев количество доступных вариантов сильно сократилось. Некоторые получатели сертификатов столкнулись с необходимостью оплачивать услуги агентств по подбору жилья и сопровождению сделки, что становилось проблемой для потерявших все имущество людей.

Жалобы на высокие комиссии агентств получили отклик в социальных сетях. В ответ на это решение заместителя губернатора организовать работу социальных риелторов. Риелторы-добровольцы начали предоставлять свои услуги в креативном пространстве "Поток" в Курске, помогая переселенцам бесплатно или по льготным тарифам.

Отвечая на вопрос о рынке недвижимости в регионе, специалисты описывают его как жесткое положение. Ирина Ускова, социальный риелтор с приграничного села в Глушковском районе, рассказывает о своем опыте.

"Я живу в Курске уже 27 лет, но моя семья до последнего момента оставалась в селе всего в пяти километрах от границы", - говорит Ирина.

Все члены семьи Ирины благополучно покинули свое прежнее место жительства.

"Люди говорят: бойтесь своих желаний", - продолжает Ирина. "Я всегда мечтала, чтобы моя семья была поблизости, чтобы мы могли часто видеться. Но расстояние в 170 километров отделяет нас. Сейчас они все рядом со мной: родители, брат с семьей, тетя - три поколения одной семьи. Моя мечта сбылась, но это было непросто".

Благодаря сертификатам, все близкие Ирины получили новое жилье. Брату удалось быстро и без проблем найти квартиру. Родители до сих пор ищут подходящий вариант, а семье тети пришлось инвестировать сертификат в строящиеся дома. Теперь все ждут завершения строительства.

- Проживание вместе становится непосильной задачей, - сообщает Ирина Ускова. - Но доступ к квартирам рядом остается возможным, просто в соседних зданиях.

Евгения Миронова указывает, что рынок недвижимости в Курске и его окрестностях находится в сложной ситуации. Вначале переселенцы, получившие сертификаты, имели возможность долго выбирать жилье и рассматривать доступные дома. Теперь ситуация иная: нужно быстро решаться на приобретение, иначе жилье будет продано другим.

- Прямо сейчас продавцы диктуют условия рынка. Спрос превышает предложение значительно. Все имеющиеся объекты уже известны, и если что-то появляется на рынке, цены на них еженедельно увеличиваются на 50-100 тысяч рублей в среднем, - поясняет Евгения Миронова. - Таким образом, стоимость сертификатов начинает постепенно падать.

Специалисты отмечают: раньше жители могли выбирать из нескольких вариантов жилья, но сейчас такой возможности у них нет.

- Понимают, что пока рассматриваешь второй или третий вариант, первый уже будет продан, - указывает Евгения Миронова. - Так что больше нет возможности медленно присматриваться.

Тем не менее, такое положение дел стимулирует переселенцев обращать взоры на другие города и регионы. Многие предпочитают искать жилье в соседней Белгородской области: комфортабельные поселки привлекают тех, кто предыдущее время прожил в частных домах Курска. Основное требование - быть как можно дальше от границы.

- Это грустно, что наши граждане разъезжаются, - вздыхает Ирина Ускова. - Но что им остается делать?

Ранее временно исполняющий обязанности главы области Александр Хинштейн призвал застройщиков ограничить цены за квадратный метр, чтобы переселенцы могли приобрести жилье. Некоторые застройщики последовали этому призыву. Тем не менее, продавцы вторичного жилья не реагируют на такие обращения.

- Мы ведем переговоры с владельцами, которые постепенно увеличили цены на 30 процентов, - продолжает Евгения Миронова. - Но мы не можем творить чудеса. Люди знают, как нам ответить: "Сосед продал высоко, а я почему хуже?". Уже существует такой поговор: нужно продать квартиру в Курске так, чтобы хватило на покупку в Москве и еще осталось на переезд.

Специалисты по недвижимости утверждают, что многие переселенцы делают паузу из-за этой проблемы. У людей ограниченные варианты: есть те, кто задумывается о будущем и, имея накопления, планирует направить их на обустройство нового жилья.

- Есть и такие, у кого не осталось накоплений, - отмечает Евгения Миронова и подчеркивает: эта неблагополучная ситуация обязательно изменится.

В качестве примера она упоминает высокие цены на аренду квартир сразу после августовских событий: за небольшую однокомнатную квартиру просили до 40 тысяч рублей вместо обычных 10:

- Даже не вдаваясь в этические аспекты, мы объясняли владельцам следующее: сегодня клиенты заплатят - завтра не смогут, и уедут. Что же делать? Мы не хотели рисковать, работали с теми, кто предлагал разумные условия. Теперь цены падают.

Этот же вывод делают и сами переселенцы: выплата в 20 тысяч рублей на каждого члена семьи охладила пыл некоторых арендодателей, также и сами жители приграничных территорий отказываются платить больше и снимать жилье без контракта.

Местные власти пригласили в Курскую область потенциальных инвесторов в жилищный сектор: компании из Калуги, Смоленска, Казани, Самары и других регионов готовы незамедлительно приступить к строительству комфортабельных поселков для переселенцев. Александр Хинштейн указал, что они подготовили примерно 1,5 десятка проектов поселков, при этом цена за квадратный метр жилья в них не превысит указанную в сертификате сумму. "Мы выбрали несколько десятков земельных участков общей площадью около 300 гектаров, где может начаться строительство. Землю регион передаст застройщикам для инвестиционных проектов в аренду, и продажи участков не будет. Мы установим критерии - скорость и качество строительства, опыт компаний, - пояснил глава региона. - Мы планируем построить жилье с разнообразным форматом в этом году, в первую очередь - низкоподъемные поселки по всей территории. Поселки должны быть современными, с необходимой инфраструктурой и рабочими местами".