Социальный найм: как получить квартиру от государства и появится ли в России госпрограмма по строительству социального жилья для семей с детьми?

Таким правом обладают граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий или в жилом помещении.

Малоимущим может быть признан один человек или вся семья с доходом менее прожиточного минимума в регионе. Весь доход семьи делится на количество её членов, при этом взрослые и трудоспособные должны иметь работу.

Таким образом, статус нуждающихся в улучшении жилищных условий может быть получен следующими лицами:

• Человек или семья, не имеющие своего жилья или в социальном найме.
• Те, у кого жильё есть, но площадь менее норматива, который отличается в регионах. В среднем это 10-12 квадратных метров на человека без учёта прихожей, ванной и туалета.
• Живущие в непригодных для проживания зданиях: аварийных домах, зданиях под снос, а также находящихся в зоне риска оползней и затоплений.
• Те, кто живёт в квартире по социальному найму с человеком, имеющим хронические заболевания. Со списком болезней можно ознакомиться в приказе Минздрава.

Такое жильё предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение жилья имеют право из последних 2 категорий из списка выше и жители коммунальных квартир при освобождении площади соседями.

По Жилищному кодексу, в состав семьи нанимателя включаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие вместе с ним. Иные родственники также могут быть признаны членами семьи, если доказать, что они проживают с нанимателем и у них совместное хозяйство.

За квартиру по соцнайму требуется оплачивать коммунальные услуги, но размер платежей ниже, чем за аренду подобного жилья на рынке. Налог на недвижимость платить не нужно, а продажа до приватизации невозможна.

В рамках договора соцнайма предоставляется жильё из государственного или местного жилого фонда.

В каждом регионе принят свой минимум площади на одного человека, чаще всего это 15-18 квадратных метров. Возможен и больший метраж, если позволяет жилфонд.

В случае, если собственное или социальное жильё менее площади по нормативам, государство может выделить ещё одну квартиру, но за вычетом площади уже имеющегося жилья.

• Нужно встать на жилищный учёт и получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. Бланк заявления можно найти на сайте органов власти, Госуслуг и МФЦ. Заявление отличается в регионах. При подаче оно должно быть заверено всеми членами семьи.

• Далее нужно собрать остальные документы и приложить к заявлению: это справки о доходах, подтверждающие малообеспеченность, бумаги об аварийности жилья, медицинские документы с диагнозами и т.п.

• Подать заявление можно в МФЦ или региональном органе, который отвечает за жилучёт.

• В течение месяца власти должны сообщить, поставлена ли семья на жилищный учёт. Отказ возможно обжаловать в суде.

• Далее следует ждать своей очереди. Иногда на это уходит не один год. В процессе следует уведомлять власти о любых переменах в доходе и составе семьи.

• Получить жильё. Если регион предлагает несколько вариантов, то стоит выбрать приглянувшийся вам вариант.

При получении жилья по социальному найму человека заключает с государством или местной властью договор на бессрочное пользование жильём при условии соблюдения жилищных законов.

Подписать договор должны наниматель или его представитель, а заключить его можно в МФЦ, на Госуслугах или в уполномоченных органах.

При заключении нужно иметь при себе:

• заявление с подписями всех членов семьи,
• документ с решением о выделении жилья,
• документы, подтверждающие личности всех членов семьи,
• жилищный документ,
• выписку из домовой книги или со счёта заявителя,
• а также ордер на жильё.

У нанимателя жилья по соцнайму прав больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он имеет право на обмен или замену жилья, на проведение своевременного капитального ремонта и даже иногда на сдачу жилья в поднаем.

При этом он обязан использовать квартиру исключительно для проживания людей, поддерживать жильё в надлежащем состоянии и ремонтировать его, вовремя оплачивать ЖКУ и информировать наймодателя об изменении условий, по которым было получено жильё.

Все эти нюансы по Жилищному кодексу распространяются и на всю семью нанимателя. Если человек перестал быть её членом, его права и обязанности касаемо квартиры остаются неизменны.

Собственник жилья может требовать от нанимателя вовремя оплачивать услуги ЖКХ. В ответ он должен предоставить жилье без арестов, залогов и зарегистрированных лиц, своевременно заниматься капремонтом, следить за общим имуществом и качеством коммунальных услуг.

Стоит отметить, что жильё по соцнайму возможно приватизировать. Процедуру можно начать сразу же после оформления договора.

Приватизация доступна для гражданина всего 1 раз в жизни, и в ней должны принимать участие все, кто зарегистрирован к жилью. При этом от своей доли можно отказаться.

Чтобы приватизировать жильё, требуется собрать документы, оформить заявление и подать всё в МФЦ или органы, отвечающие за жилищную политику.

Партией «Справедливая Россия – За правду» обратились к правительству с инициативой обеспечить российские семьи с детьми жильем в рамках социального найма с перспективой передачи в собственность.

По мыслям авторов идеи, это решит демографическую проблему и стимулирует многодетность, особенно если запустить государственную программу по строительству жилья для соцнайма при появлении в семье ребёнка. Квартиры нужны людям для социального найма с возможностью перевести жильё в собственность.

Такая программа может заменить Семейную ипотеку, которая не всем семьям позволяет улучшить жилищные условия. Напомним, что Семейная ипотека позволяет семьям с маленькими детьми оформить кредит под 6% и купить жильё в городе с населением до 50 тысяч человек, а также в городе с малым объёмом строительства (в списке 901 город из большинства регионов страны).

При этом мало кто может приобрести жильё с хорошей площадью, большая часть семей может позволить себе лишь 1-и 2-комнатные квартиры, что бывает мало для целой семьи.

Проблема в высоких рыночных ценах. В среднем квартира, приобретая в рамках Семейной ипотеки, стоит около 7,8 миллионов рублей, при этом нужен первоначальный взнос более 2 миллионов, а платить ежемесячно приходится более 34 тысяч рублей. Такие расходы даже учитывая льготу, мало кто способен потянуть. То есть демографическую проблему, по словам авторов идеи, льготная программа не решает.