Инвесторы заинтересованы в развитии рынка банных комплексов
Рынок термальных и банных комплексов привлекает инвесторов, в том числе непрофильных, благодаря увеличению спроса на такие услуги. Совладелец сети алкомаркетов «Ароматный мир» Александр Задорин станет управлять «Банями Малевича» в Подмосковье. Объектом он владеет совместно с партнерами, среди которых сооснователь Совкомбанка Дмитрий Хотимский.
По информации, найденной на сайте объекта, комплекс «Бани Малевича» в одноименном парке в Одинцовском районе Подмосковья, который откроется осенью 2025 года, будет управляться ООО «Банный клуб» Александра Задорина. Предприниматель, который ранее не занимался проектами в сфере банных услуг, владеет незначительной долей в сети алкомаркетов «Ароматный мир». Контакт с представителями "Банного клуба" не удалось.
Согласно выписке из ЕГРН, компания ООО «Оникс» владеет объектом общей площадью 7 тыс. кв. м. Владельцами являются Александр Задорин (50%), Елена Веретильная и Дмитрий Хотимский (по 25%). Доли Задорина и Веретильной в ООО «Оникс» заложены в Совкомбанке.
Дмитрий Хотимский, бывший сооснователь Совкомбанка, принадлежащего до 2022 года 23% акций банка, в настоящее время не разглашает конечных бенефициаров. В 2022 году банкир был включен в санкционный список США и также является владельцем компаний, которые занимаются выращиванием зерна в основном в Калужской области. Издание «Ведомости» в июле 2025 года назвало его новым владельцем торговых центров в Москве.
Елена Веретильная, директор частной школы в Москве, а также совладелец ряда компаний, не ответила на запросы. Стоимость строительства термального комплекса составляет около 250 тыс. руб. за 1 кв. м, что означает, что инвестиции в «Бани Малевича» могут достигнуть 1,75 млрд рублей.
Потенциал термальных комплексов: растущий рынок
«Бани Малевича» располагаются в престижной пригородной локации, населенной платежеспособными клиентами, утверждает директор стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев. Господин Букин сомневается в удачности выбора локации: «Массовой застройки рядом нет, а жителям соседних поселков вряд ли близка такая форма отдыха».
Игорь Кокорев отмечает, что сегмент термальных и банных комплексов является привлекательным для инвестиций, но еще мало развит. Такие объекты пользуются спросом у девелоперов и инвесторов, так как обладают привлекательной финансовой моделью с окупаемостью до пяти лет, подтверждает партнер NF Group Марина Малахатько. По мнению партнера CMWP Марины Усенко, доходность инвестиций может достигать 25% и даже 40%.
Согласно оператору фискальных данных «Платформа ОФД», с января по июль 2025 года спрос на услуги спа-центров, бань, саун и термальных комплексов вырос на 8% год к году. Россияне потратили на эти услуги 29,9 млрд рублей, что на 19% больше, чем годом ранее, по данным Росстата. Операторы таких комплексов все чаще открывают новые объекты в связи с увеличением спроса. Согласно NF Group, с января по май 2025 года в России было открыто шесть новых термальных комплексов общей площадью 82,6 тыс. кв. м, что больше, чем за весь предыдущий год, когда было открыто 13 объектов площадью 70 тыс. кв. м.