Тренд совместных покупок жилья в условиях недоступной ипотеки
Совместная покупка жилья становится все более популярной из-за затруднений с доступностью ипотеки и роста цен на недвижимость, сообщил Денис Жалнин, директор компании "Винзер".
Эта практика особенно востребована среди тех, кто имеет право на льготную ипотеку, но не может позволить себе первоначальный взнос. Такие покупатели ищут партнеров, которые не соответствуют требованиям для получения льготного кредита.
Покупатели планируют продать недвижимость и разделить выручку или договориться о выкупе пая. Таким образом они стремятся решить проблему с накоплением средств на свое первое жилье при условии дорогих кредитов.
Эта текущая ситуация на рынке подталкивает людей искать нестандартные подходы к решению вопроса с жильем, и при возможном увеличении ипотечных ставок и снижении одобрений это явление только усилится, утверждает Жалнин.
Значение кредита:
Ежемесячный платеж от:
Повышенный интерес к приобретению жилья через семейные программы за месяц увеличился на 15-20%, в связи с опасениями новых ограничений на льготные кредиты, по мнению эксперта. Он предполагает, что этот тренд сохранится следующие два месяца. Однако после введения новых норм ипотечного кредитования ЦБ, включая запрет аккредитивной ипотеки, спрос может значительно снизиться, предупредил Жалнин.
«При продолжительных высоких ставках доля совместных покупок жилья и более традиционных методов при оформлении льготных кредитов будет увеличиваться», – прогнозирует он.
Несмотря на изменения в условиях, семейная ипотека остается популярной среди льготных госпрограмм, напоминает Инна Солдатенкова из компании "Рефинанс". Однако из-за ограниченности бюджетных средств банки время от времени могут ограничить выдачу, поэтому желающим следует поторопиться с подачей заявки.
Предложения банков по вторичной ипотеке:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
