Глава УК "Современные фонды недвижимости" рассказала о текущей ситуации
В своем интервью глава УК "Современные фонды недвижимости" Екатерина Черных отметила, что обычно компания заключает одну-две сделки с недвижимостью в месяц. Иногда этот показатель достигает пяти сделок в месяц, но за первое полугодие 2025 года было закрыто всего шесть сделок: два склада в Подмосковье, складской комплекс "Обухово", склады в Саратове, Новосибирске и Ленобласти.
В этом году компания планирует выйти на рынок с несколькими качественными объектами на сумму 100 млрд рублей. Для реализации этих проектов она намерена привлечь 100 млрд рублей от клиентов к концу 2025 года. "Поэтому сумма в 33 млрд рублей за первое полугодие, несмотря на рост на 36%, нас не удовлетворяет. Это связано с высокими ставками по депозитам, которые были актуальны в начале года. Весь первый квартал многие банки удерживали доходность коротких и среднесрочных вкладов на уровне более 20% годовых",— пояснила госпожа Черных.
Руководитель компании отметила, что объекты недвижимости инвестиционного качества не могут принести более 20% годовой рентабельности. "Если бы экономика развивалась таким образом, то бизнесу пришлось бы окупать каждый объект недвижимости за пять лет перед началом строительства нового. Это замедлило бы создание капитальных объектов и замедлило бы темпы развития",— пояснила она.
