Рост стоимости аренды квартир в крупнейших городах России: что привело к увеличению средних цен в августе?
На пороге делового сезона осенью спрос на жилье для аренды в российских мегаполисах возрос на 12–30%, повлекший за собой рост цен, который, как считают эксперты, продержится до середины октября, как сообщает «Коммерсант».
Согласно данным от «ЦИАН,Аналитики», в среднем стоимость аренды однокомнатных квартир до сентября достигла 32 тыс. рублей в месяц (+8,3%), а двухкомнатных — 46,6 тыс. рублей в месяц (+7%). Увеличение цен объясняется дефицитом предложения на фоне растущего спроса. По статистике «Этажей», стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличилась на 4,4% и 4,1% за месяц (до 30 тыс. рублей и 37 тыс. рублей в месяц) соответственно.
Наиболее значительный рост цен на однокомнатные квартиры в августе зафиксирован в Екатеринбурге и Новосибирске — на 17% (до 35,1 тыс. и 34,9 тыс. рублей соответственно), в Нижнем Новгороде — на 16% (до 34,6 тыс. рублей), в Ростове-на-Дону — на 8,3% (до 30,1 тыс. рублей), в Красноярске — на 8% (до 31,2 тыс. рублей). Единственный город, где цены снизились, — Пермь (–2%, до 24,1 тыс. рублей).
В Санкт-Петербурге с июля по сентябрь цены на аренду поднялись на 14% (до 45,8 тыс. рублей), однокомнатные квартиры столицы подорожали на 12% (до 68,2 тыс. рублей), а за год — на 44%. Аналитики отмечают сохраняющийся дефицит предложения на рынке.
Более доступные варианты сдаются моментально, а спрос за месяц увеличился на 12–15%, в некоторых случаях достигая 19,6%. В августе количество предложений от собственников сократилось на 8%.
Помимо сезонности, на рынок влияют условия покупки жилья: ставки по ипотеке на вторичном рынке выросли, а условия кредитования ухудшились. Также влияют миграционные процессы, повышающие внутреннюю миграцию населения из-за границы в крупные города.
Специалисты прогнозируют рост активности арендаторов до начала сентября, который будет длиться как минимум до середины октября. За это время дефицит предложения продолжит стимулировать рост цен — квартиры могут подешеветь еще на 5–10%.
Частично ситуацию с дефицитом арендного жилья смягчат объекты, которые собственники планировали продать, но временно решили сдавать в условиях замедленного спроса на вторичном рынке.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала
